Решение споров о границах земельных участков


Ситуация обостряется, если возникают сомнения о верности проведения процедуры межевания, или когда отсутствуют документы, подтверждающие границы. Что же это за споры, и как можно их разрешить, выясним далее. Причины возникновения споров Споры о границах земельного участка, как правило, возникают по следующим причинам: Наложение границ при произведении межевания соседского участка.

Как решаются споры по границе земельного участка в 2018 году

Это может послужить серьезной проблемой для обоих соседей, которое преимущественно требует судебного и дорогостоящего разрешения. Непримиримые противоречия между кадастровыми службами обоих соседей.

Спор о границах земельного участка

Кадастровая служба одного из соседей признается утратившей лицензию или прекратившей деятельность. Вне зависимости от причин, при подаче иска заинтересованным соседом будет назначено судебное разбирательство с пересмотром границ участков. Желание какой-либо или обеих сторон увеличить площади своих земельных наделов и, соответственно, расширить границы.

Самовольный перенос границы одним из соседей в качестве границы выступает именно забор и использование чужого надела в собственных нуждах. Во многих ситуациях это ведет к судебным разбирательствам. Ошибки и недочеты в работе геодезических структур. Вне зависимости от того, почему возникла спорная ситуация, желательно произвести независимую экспертизу земельного участка. Во-первых, решение споров о границах земельных участков вы не согласны с границами своего участка, вам необходимо убедиться в своей правоте, потому как документальные погрешности возможны при межевании недобросовестными исполнителями.

Во-вторых, при возникновении судебных притязаний будет назначено проведение судебной независимой экспертизы, результаты которой и повлияют на дальнейшие разбирательства.

Дополнительно читайте о том, зачем и как уточнять границы земельного участка. Судебное решение земельных проблем Земельные споры рассматриваются в Арбитражном суде, и весь процесс выглядит примерно так в этапах: Несогласное с границами земельного участка лицо подает исковое заявление. В нем указывает и себя, и ответчика, и причину спора с приложением соответствующих подтверждающих документов.

В идеале к кадастровому паспорту прикладывается акт о согласовании земельных границ с подписями соседей. Суд рассматривает представленные документы и назначает открытое заседание, на котором должны принимать участие обе стороны: На этом заседании разъясняются права истца и ответчика в суде.

Далее уже происходит рассмотрение дела, прения сторон, привлечение свидетелей, если таковые имеются, рассмотрение доказательств по вопросу, выясненных в ходе судебного заседания.

Спор о границах участка

Обязательным является проведение независимой экспертизы по вопросу межевания. Она может отсутствовать у истца, или вызывать у суда определенные подозрения в подлинности проведения процедуры межевания или в деятельности компании, привлеченной для данной процедуры. На основании всех фактов и доказательств, а также независимой экспертизы, суд выносит решение по делу, но только при закрытом совещании.

Споры о границах земельных участков

В дальнейшем истец или ответчик может обжаловать решение суда. Рекомендации для истца Чтобы выиграть суд при установлении границ судебного участка, если вы истец, стоит знать о следующих моментах: Перед подачей в суд надо удостовериться, что во всех документах проставлены одинаковые цифры и значения, в противном случае суд обязательно обратит на это внимание, и рассмотрение судебного иска может принять другой оборот.

Вот какие бумаги стоит проверить: Во всех этих документах будет проставлена площадь земельного участка, который принадлежит вам на законных основаниях.

Все документы должны быть подобраны уже при подаче иска в судебный орган, но если по каким-либо причинам у вас не получилось собрать всю документацию в срок, адвокату стоит подать ходатайство о привлечении дополнительных данных в судебные разбирательства.

Если вы предоставили в суд заключение независимой экспертизы по межеванию участка что желательно, ведь суд ее назначит в любом случаенелишним будет приложить документы о компании, которая проводила замеры земельного участка. Прежде всего, это бумаги, подтверждающие, что компания имеет лицензию на проведение данных процедур.

Полезно знать:
Могут забрать землю, если есть госакт

Это позволит убедить суд в том, что экспертиза была проведена добросовестно. В документе о проведении экспертизы должны быть указаны дата и время ее проведения, необходимые замеры участка. Лучше постараться договориться с соседями в досудебном порядке или провести совместную независимую экспертизу, чтобы все несогласия были разрешены полюбовно. Рекомендации для ответчика Чтобы выиграть суд, если вас призвали в качестве ответчика, во внимание стоит учесть следующие рекомендации: У вас должна быть документальное подтверждение своей правоты.

Так, главное — собрать документы, в которых четко совпадают все заявленные цифры о территории участка. Если истец заявляет о наложении границ участка, самое лучшее — это иметь акт о согласовании границ, в котором стоят подписи соседей в идеале того же истца.

Решение спора о границах земельного участка в суде

Истец может прийти в суд с документами своей экспертизы, которая может быть выполнена недобросовестно. В этом случае ваш адвокат может ходатайствовать о проведении дополнительной экспертизы, потому как экспертиза, предоставленная истцом, у вас доверия не вызывает. После этого будет назначена новая экспертиза, на которой вы сможете лично присутствовать, наблюдать за работой специалиста и задавать интересующие вас вопросы.

Обращение в прокуратуру при земельных спорах Для разрешения споров о границах земельных участков можно обратиться в прокуратуру, но прежде чем это сделать, необходимо удостовериться, что во всех правоустанавливающих на земельный надел документах значатся одинаковые цифры, иначе прокуратура может рассматривать дело в неприглядном для вас радиусе. Если же вы решили обратиться в прокуратуру, необходимо собрать такие бумаги: После подачи документов в прокуратуру, если будет подтвержден факт неправомерных действий в сторону вашего земельного участка, правонарушителю будет направлено из прокуратуры предписание о факте нарушения и его исправлении.

Работник прокуратуры может явиться с данным предписанием лично к вашему незадачливому соседу.

Как правило, данное правонарушение признается административным и влечет за собой уплату штрафа, однако, если имела место подделка подписей или самих документов по межеванию, то это уже статья Уголовного кодекса, которая подразумевает выплату штрафа в сто тысяч рублей и привлечение к исправительным работам. Как избежать земельных споров с соседями? Для исключения споров с соседями относительно границ земельного участка, следует во внимание принять подводные камни: При межевании границ работником кадастровой службы составляется акт о согласовании границ, который должен быть подписан всеми соседями, и это обязательный факт.

При межевании вашего участка может возникнуть и другая проблема — прилегающие участки могут быть заброшены или не представляется возможным найти контактные данные соседей.

Межевые споры о границах земельного участка

В данном случае кадастровая служба должна подать статью в средства массовой информации, а именно в местную газету и отсрочить подписание акта о согласовании границ на 30 дней. Если по истечении этого времени никто не появляется, акт считается согласованным. Если участок был куплен, получен в дар или в наследство, необходимо установить соответствие цифр его площади и границ в кадастровом паспорте и документах, подтверждающих факт владения наделом.

Это первое, на что обращается внимание при возникновении судебных тяжб. Кадастровая служба, которую вы приглашаете на определение границ вашего земельного участка и закрепления их паспортом, должна иметь лицензию на право осуществления данной деятельности и желательно иметь богатый опыт работы на данном рынке.

Для того чтобы решить проблему в досудебном порядке и без привлечения сторонних лиц в виде прокуратуры, можно провести дополнительную независимую экспертизу, дабы не производить значительные дальнейшие траты в судебных притязаниях. Однако если даже такая экспертиза не примирит соседей, то без суда не обойтись.

ВИДЕО: Земельные споры: установление границ земельных участков