Приобретение прав на земельные участки находящихся


Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право Количество cтраниц: Общая характеристика земельных участков как объектов гражданских прав и процедур их приобретения". Земельный участок как объект гражданских правоотношений. Классификация гражданско-правовых оснований приобретения земельных участков из публичной собственности. Формирование и эволюция механизма приобретения права частной собственности на земельные участки из публичной собственности.

Основания и порядок предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков из публичной собственности. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков для строительства из публичной собственности на торгах.

Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством.

Приобретение земельных участков из публичной собственности гражданами и юридическими лицами - собственниками объектов недвижимости. Проводимая в Российской Федерации почти двадцать лет земельная реформа- привела к коренному изменению правового регулирования отношений собственности на земельные участки. Провозглашение в Конституции России многообразия форм собственности на землю и иные природные ресурсы повлекло необходимость формирования гражданско-правового механизма перераспределения земельных участков и других природных ресурсов из публичной в частную собственность, типичным проявлением которого является увеличение роли и значения торгов.

Несмотря на ожесточенные политические дискуссии о допустимости во-1 влечения земельных участков в гражданский оборот и обоснованности закрепления в Конституции частной собственности на землю, равно как и призывы к фактическому низведению правового статуса земельных участков до уровня обычного товара, законодателю удалось удержать важный для позитивного развития общества баланс частных и публичных интересов в сфере регулирования земельных отношений.

Глава 19. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ ГРАЖДАНАМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ.

При этом большую роль на поступательное развитие земельной реформы, как это не парадоксально, оказала происходящая параллельно с земельными преобразованиями реформа градостроительного законодательства, призванная сократить коррупционную емкость отрасли и создать прозрачные и подконтрольные гражданскому обществу механизмы контроля за застройкой территорий населенных пунктов. В настоящий момент земельный участок выступает объектом гражданских, земельных, налоговых, экологических, градостроительных и иных правоотношений.

В каждом конкретном случае в сферу правового регулирования попадает тот или иной элемент правового режима земельного участка. В случае, когда земельный участок выступает объектом гражданских правоотношений, он выступает как объект недвижимости, попадая в частноправовую сферу действия норм гражданского права.

Следует констатировать, что к настоящему моменту законодатель определился с принципиальным направлением реформ, несмотря на сохранение определенных законодательных пробелов и коллизий ГК и ЗК РФ, проблем на уровне правоприменительной практики.

Очевидна необходимость дальнейшего осмысления проводимых реформ и корректировки выбранного пути в духе конституционных норм о построении рыночной экономики и правового государства, поиска сочетания частных и публичных интересов.

Степень разработанности темы в юридической литературе Правовое регулирование отношений собственности, а также особенности приобретения прав на различные объекты гражданского оборота вюпо- чая земельные участкиуже неоднократно попадали в поле зрения ученых-юристов.

Проблемам гражданско-правового режима недвижимого имущества посвящены труды дореволюционных ученых-цивилистов К. Шершеневича, а также современных ученых Приобретение прав на земельные участки находящихся.

Яковлева и других авторов. Особенности оборота недвижимых вещей, а также проведения процедуры торгов по продаже различного приобретение прав на земельные участки находящихся имущества были исследованы на монографическом уровне в трудах О. Специфика правового положения земельного участка не только как объекта гражданских прав, но и как природного объекта природного ресурсасоставной части окружающей среды, рассматривалась в работах Ф.

Однако в большинстве указанных работ основной, акцент делался либо на исследование проблем гражданско-правового режима и оборота объектов недвижимости в целом, либо на выявление специфики правового положения земельных участков и межотраслевого регулирования отношений по их использованию и охране.

Вместе с тем, на современном этапе правовой реформы произошли существенные изменения именно гражданско-правового режима земельных участков, включая регламентацию процедуры земельных торгов аукционов и конкурсова также совершенствование процесса выкупа правообладателями объектов недвижимости земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Изменилась и роль законодательства субъектов РФ, еще восемь. Рассмотрение данной цивилистической динамики в контексте эволюции земельного и градостроительного законодательства почти ни разу не попадало в сферу внимания представителей современной юридической науки, хотя значение подобных исследований трудно переоценить.

Столь же мало внимания в современной юриспруденции уделяется поиску надлежащих правовых средств регулирования процедуры предоставления земельных участков из публичной собственности гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду для целей, не связанных со строительством.

3. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в собственности публичных образований,

Наполнение данной процедуры гражданско-правовым содержанием является одной из актуальных проблем не только теории, но и правоприменительной практики. Целью диссертационной работы является исследование гражданско-правовых доктрин, норм и правоотношений, складывающихся по поводу приобретения земельных участков в частную собственность или аренду из публичной собственности для различных видов разрешенного использования, разработка теоретических положений и практических рекомендаций, направленных на решение выявленных проблем.

Указанная, цель, исследования предопределила постановку следующих взаимосвязанных научных задач: Теоретической основой диссертации выступают фундаментальные научные разработки науки гражданского и земельного права, общей теории права; и государства, истории, социологии и философии права.

При проведении диссертационного- исследования использовались диалектический, исторический, формально-логический, статистический, метод, системного анализа, сравнительно-правовой и другие методы научного познания.

Научная-новизна; работы состоит в том, что сформулированные в ней положения, и выводы позволяют полнее раскрыть историю становления и развития, сущность, содержание и функции такого-межотраслевого правового института, как приобретение земельных участков, в собственность или аренду гражданами и; юридическими лицами, из публичной собственности для строительства либо целей, не связанных со строительством.

Проведен анализ соотношения гражданского и земельного законодательства, выявлены существующие противоречия и предложены варианты их решения. Основные положения настоящего диссертационного исследования, могут служить теоретической базой? В этом случае на земельном участке расположены объекты недвижимости - здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства.

ПРАВО НА УЧАСТОК

Сам же имущественный комплекс не является ни сложной, ни недвижимой вещью. Аргументируется вывод о том, что гражданско-правовые основания приобретения права частной собственности на земельные участки — это предусмотренные гражданским и земельным законодательством юридические факты фактические составыс наступлением которых нормы права связывают возмездное приобретение или переоформление прав на земельные участки физических и юридических лиц и соответствующее их прекращение у публично-правовых образований.

Обосновывается вывод о том, что гражданско-правовые начала в правоотношениях предоставления и переоформления в частную собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности, проявляются в проведении торгов для предоставления земельного участка для строительства, а также в осуществлении выкупа земельного участка, занятого приватизированными объектами недвижимости. Применительно к отдельным категориям земель процедуры предоставления земель для строительства и целей, не связанных со строительством, имеют свою цивилистическую специфику.

Полезно знать:
Правила переуступки права аренды земельного участка

Доказывается, что по отношению к общей процедуре проведения торгов по ГК РФ, правовое регулирование земельных торгов содержит ряд спе циальных правил: Для всех остальных видов строительства законодатель оставляет органам публичной власти возможность выбора: Обе указанные процедуры опосредуют возмездный переход земельных участков в частную собственность из публичной либо наоборот и имеют различное наименование, являясь частным случаем договора купли-продажи недвижимости.

Теоретическая и практическая значимость исследования состоит в том, что сформулированные выводы могут быть использованы для совершенствования гражданского и земельного законодательства, регулирующего основания и порядок приобретения земельных участков гражданами и юридическими лицами в частную собственность или аренду из публичной собственности, а также при разработке разъяснений высших судебных органов по проблемам практики применения земельного законодательства.

Кроме того, данные выводы будут интересны для научной доктрины, целей учебного процесса, а также в правоприменительной практике органов публичной власти, осуществляющих предоставление земельных участков в частную собственность или аренду посредством организации и проведения земельных торгов либо иным предусмотренным законом способом.

Разделы сайта

Основные положения и выводы, содержащиеся в диссертации, внедрены в учебный процесс Северо-Кавказского военного института внутренних войск МВД России и Северо-Осетинского государственного университета, использованы в ходе совещаний и семинаров с участием представителей правоприменительных органов, при разрешении земельных споров в Арбитражном Суде и в районных судах PC О - Алания, а также изложены в выступлениях на научно-практических конференциях и опубликованных работах автора.

Структура работы обусловлена целями и задачами исследования. Она состоит из введения, двух глав, объединяющих семь параграфов, заключения, библиографического списка. Поэтому более точно считать объектом гражданских правоотношений объектом гражданских прав правовой режим определенных благ а не сами благаразличая непосредственный поведение и опосредованный материальное и нематериальное благо объекты правоотношения.

В сфере действия норм земельного права - вопросы публично-правового порядка, включая землеустройство; ограничения прав на землю; процедуры предоставления земельных участков и т. Такой вывод основан на том, что диспозитивный метод наряду с гражданским правом, присутствует хотя и в разной степени во всех отраслях российского права, не исключая и земельное право.

В этом случае на приобретение прав на земельные участки находящихся участке расположены объекты недвижимости — здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства. Общий же порядок проведения торгов предусмотрен гражданским законодательством.

Начинается с момента появления в России частной собственности на землю и вовлечения земельных участков в гражданский оборот вплоть до вступления в силу ГК РФ. Происходит постепенное от-лаживание рыночных процедур оборота земельных участков, в том числе в сфере их предоставления из публичной собственности в частную. С принятием нового ГрадК РФ и внесении изменений в ЗК РФ и Закон о ведении его в действие усилилась прозрачность предоставления земельных участков из публичной в частную собственность, а также дифференциация выкупной цены под объектами недвижимости для различных категорий субъектов земельных отношений.

Данная категория является разновидностью ограничений оборотоспособности земельных участков. Ее появление связано со вступлением в силу Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2008 г.

Сходство проявляется в том, что в рамках обеих процедур происходит ограничение прав публичного собственника по распоряжению принадлежащими ему земельными участками; обе процедуры не являются бессрочными.

Выставляемые на торги земельные участки по "своему целевому назначению и разрешенному использования могут быть предназначены как для предпринимательских строительство магазинатак и для потребительских целей индивидуальное жилищное строительство. Если с 1 октября 2005 г. В предлагаемом рамочном документе перечисляются виды целей, не связанных со строительством применительно к существующим категориям земель, определяются особенности гражданско-правового режима участков в каждой категории.

Предоставление земельных участков в собственность для целей, не связанных со строительством, должно осуществляться приобретение прав на земельные участки находящихся по итогам торгов; предоставление в аренду - производиться на торгах лишь в случаях, когда земельный.

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, тротуарами, автомобильным дорогами, скверами, водоемами и другими объектами, не подлежат передаче в приобретение прав на земельные участки находящихся физическим и юридическим лицам.

Под этими же целями в отношении юридических лиц мы предлагаем считать проведение физкультурно-оздоровительных мероприятий, организацию мест массового отдыха, озеленения и благоустройства. Особенностью данного вида правоотношений является наличие специального субъекта органа государственной власти или местного самоуправления ; особой процедуры принятие административного акта, а уже затем заключение договора ; принудительный характер по срокам выкупа и по цене.

Во вторую группу входят только правовые проблемы, в том числе: Нами разделяется позиция о необходимости расширения юридического значения акта инвентаризации земельного участка и выдаваемой на его основе справки федерального агентства кадастра объектов недвижимости, на основании которых происходит начисление земельного налога в зависимости от указанной там площади.

Площадь, с которой землепользователем уплачивается земельный налог и есть фактически им используемая в смысле ст. Предлагается ее следующая редакция: Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты плана.

Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства: Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Об обеспечении жилищного и иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности: Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации: Об объектах культурного наследия памятниках истории и культуры народов Российской Федерации: Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае: Об особенностях регулирования земельных отношении в Республике Северная Осетия Алания: Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта: Об особо охраняемых природных территориях: Об охране окружающей среды: Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Об эксперименте по продаже земельных участков в городе Зеленограде: О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации: О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации: О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации: О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества: О газоснабжении в Российской Федерации: О государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта: О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: О государственном земельном кадастре: О государственном кадастре недвижимости: О крестьянском фермерском хозяйстве: О личном подсобном хозяйстве: О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством: Ростова-на-Дону от 11 октября 2006 г.

Также рекомендуем:
Как оформить договор купли продажи гаража и земельного участка

ВИДЕО: Земля в аренду у государства с правом выкупа