При покупке квартиры земля в аренде у застройщика


Как выбирать застройщика при покупке жилья в новостройке 13 мая 2014, 08: Большинство же строительных компаний привязали свои ценники к гривне и в январе-марте их практически не меняли. Первое существенное подорожание произошло лишь в апреле. Однако эксперты предупреждают, что углубляющийся в Украине кризис повышает риск недостроев новых объектов.

С начала года в нашей стране уже приостановлено около 80 строек — как коммерческих, так и жилых.

Что лучше для дольщика — аренда или собственность земли под новостройкой?

Большинство замороженных объектов сосредоточено в Киеве и области, а также Тернопольской и Ивано-Франковской областях, где активнее всего запускались новые стройки в последние годы.

Эксперты уверены, что целиком и полностью обезопасить инвестиции в новостройки не под силу ни одному современному украинцу, тем более при нынешней ситуации в стране.

Участок под строительство дома: аренда или собственность застройщика

Однако, соблюдая ряд правил и задавая правильные вопросы, можно минимизировать свои риски быть обманутыми. Поинтересуйтесь, какой банк финансирует строительство, проверьте его место в рейтинге надежности — это публичная информация и чаще всего размещается на сайте финучреждения. По данным экспертов, треть объектов замораживается именно по причине прекращения банковского финансирования.

Выясните, по какой схеме привлекаются средства физлиц. В Украине разрешены четыре механизма, так что не дайте себя обмануть рассказами о новых схемах: Правда, единственное, что в этом случае гарантируется, — это что собранные у инвесторов средства пойдут именно на строительство. Любая небрежность в документах или намеренное игнорирование градостроительного законодательства ведет к тому, что даже вовремя построенный дом не будет принят в эксплуатацию, а инвесторы не получат права собственности на квартиры.

Согласно недавно вступившему в силу законодательству, все объекты, возведение которых началось в 2014 году, обязаны обнародовать на официальном сайте весь пакет разрешительных документов в оригинале скан-копии.

Также рекомендуем:
Ничтожность сделки купли продажи земельного участка

Это правило не действует в отношении более старых строек, поэтому у застройщиков в отделах продаж нужно выяснить несколько важных моментов: Важно также знать, не нарушает ли строящийся объект Градостроительные условия и ограничения застройки. Эти сведения есть в Градостроительных кадастрах, но можно уточнить и в управлении архитектуры города.

И если, несмотря на ваши просьбы, застройщик не показывает разрешительные и правоустанавливающие документы, следует насторожиться.

Почему при покупке квартиры важно знать, кому принадлежит земля под новостройкой?

Он заинтересован в деньгах инвестора и поэтому должен предъявлять документы по первому требованию. Если начинаются оговорки, подумайте: Не рекомендуют эксперты вкладываться в строительство жилого дома, который является первым проектом у застройщика.

Обратите внимание, как застройщик вел себя в кризис.

Полезно знать:
Какие документы нужны для дарения земельного участка внуку

Изучите всю доступную информацию о новостройке в открытых источниках. В частности, информация о некоторых проектах, имеющих проблемы с землей, разрешительной документацией, скоростью и качеством строительства, выложена на сайте Союза инвесторов Украины.

С точки зрения закона — это самострой, который влечет за собой административную и уголовную ответственность.

Как выбирать застройщика при покупке жилья в новостройке

Узнайте, входят ли в стоимость объекта недвижимости окна, двери, радиаторы и т. По четкости и полноте ответов менеджера можно понять, как дела на объекте: А если строительство уже запущено, то самое лучшее — это личный визит на стройплощадку: В идеале же — все сделать самостоятельно. Навестить стройку стоит несколько раз, в разные дни недели и в разное время.

Катастрофа! У застройщика земля в аренде

По количеству работников, техники, стройматериалов и активности работ также можно судить о многом. Кстати, если застройщик добросовестный и на него работают хорошие подрядчики, прорабы и архитекторы, то работники одеты в униформу и носят каски, а вся техника по стройке передвигается по четко определенным маршрутам.

Но обязательно обратите внимание, предусматривает ли он штрафные санкции для застройщика за срыв всех окончательных сроков сдачи в эксплуатацию они присутствуют у большинства застройщиков, реально собирающихся построить дом.

Это создает дополнительные возможности для защиты своих интересов в суде: Например, если стоимость квартиры полностью выплачена, а застройщик не сдал объект вовремя, инвестор может потребовать возместить ему расходы на съем жилья за весь период просрочки. Другим видом санкций могут быть штраф или пеня. В то же время юристы признают, что такие методы работают не.

Застройщик может начинать защищать свои интересы еще при заключении инвестиционного соглашения. И очень важно обратить на это внимание и насторожиться заранее, а не после подписания договора и внесения денег. Так что если такого пункта нет — требуйте внести изменения. Если вам откажут, лучше поискать себе квартиру у другого застройщика.

Соответствует ли проект градостроительным условиям и ограничениям застройки земельного участка не нарушает ли строящийся объект недвижимости условия, которые ей ставит архитектура города?

Есть ли строительной компании полный пакет документов на само строительство: Очень высокая плата за обслуживание придомовой территории.

Нюансы, если земля под новостройкой в аренде

За нашу 37-метровую однушку квартплата почти пятьсот гривен! Потратил на досудебную строительную экспертизу 2 тыс. Застройщик признал недостатки, но заявил, что сумма в 25 тыс.

За новую экспертизу отдал еще 2,5 тыс. Теперь они предлагают своего эксперта. Дом еще почти год достраивали, потому жильцы не обращались в суд.

Но потом работа застыла, нам ничего не объясняли, только принимали жалобы. Терпение лопнуло, мы обратились в суд, но опоздали. В суде нам объяснили:

ВИДЕО: Узнать срок аренды земельного участка за 3 минуты