Предоставление земельных участков для строительства сетей


Введение В соответствии с положениями статьи 72 Конституции Российской Федерации вопросы владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и другими природными ресурсами находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно положениям статьи 76 Конституции Российской Федерации по предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и в соответствии с ними принимаются законы или иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации.

При разработке настоящего Пособия были учтены положения 107-ми законодательных и нормативных правовых актов федерального уровня. Кроме того, для получения более достоверных сведений были изучены и обобщены положения 38-ми нормативных правовых актов 7-ми субъектов Российской Федерации, содержащих нормы земельного права, градостроительного регулирования, правила землепользования и застройки, порядок выдачи исходно-разрешительной документации в том числе технических условий на проектирование муниципальными службами и т.

При этом было установлено различие подходов к решению аналогичных проблем. Учитывая конституционное положение о совместном ведении вопросов владения, пользования и распоряжения землей, положения настоящего Пособия носят рекомендательный характер. Область применения Настоящее Практическое пособие о порядке предоставления земельных участков для строительства объектов, выдаче исходных данных и технических условий на проектирование, а также о согласовании документации далее - Пособие представляет собой законодательно обоснованный организационно-технологический порядок предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования или с предварительным согласованием места размещения объекта, а также раскрывает состав и содержание процедур и подготавливаемых при этом документов на каждом его этапе.

Определения В настоящем Пособии использованы ссылки предоставление земельных участков для строительства сетей законодательные и нормативные правовые акты, а также применены термины и определения, приведенные в Книге 2 Пособия.

Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с порядком, установленным земельным законодательством, без предварительного согласования или с предварительным согласованием места размещения объекта.

Предварительное согласование размещения объектов не проводится: Предоставление земельного участка для строительства в собственность без предварительного согласования места размещения объекта производится исключительно на торгах конкурсах, аукционах. Проведение торгов конкурсов, аукционов осуществляется также в случае продажи права на заключение договора аренды земельного участка. При этом в качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах его компетенции в соответствии с земельным законодательством.

Согласование акта выбора места размещения земельных участков для строительства инженерных сетей

Передача земельного участка в аренду без проведения торгов конкурсов, аукционов допускается при условии предварительной заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка. Предоставление земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в аренду, а государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления - в постоянное бессрочное пользование.

Предоставление для строительства земельного участка, сформированного, но не закрепленного за заказчиком гражданином или юридическим лицомпроизводится в соответствии с положениями, изложенными в п.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан или юридических лиц осуществляется за плату.

Порядок предоставления земельного участка под строительство: Видео

Предоставление земельных участков бесплатно может осуществляться в случаях, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, обладающего правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах его компетенции в соответствии с земельным законодательством, или протокол о результатах торгов конкурсов, аукционов является основанием для: Порядок предоставления земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта 4.

Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется согласно Земельному кодексу Российской Федерации в следующем порядке: Проведение работ по формированию земельного участка. Государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством. Проведение торгов конкурсов, аукционов по продаже земельного участка или продажа права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без торгов конкурсов, аукционов.

Подписание протокола о результатах торгов конкурсов, аукционов или подписание договора аренды при предоставлении земельного участка без торгов конкурсов, аукционов.

Согласование акта выбора места размещения земельных участков для строительства инженерных сетей

Заключение договоров по результатам торгов: Государственная регистрация права собственности на земельный участок или договора аренды земельного участка. Формирование земельного участка осуществляется по инициативе исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, осуществляющих предоставление земельного участка в пределах своей компетенции продавцов земельных участков и собственников земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Работы по формированию земельного участка включают: Принципиальная схема Порядка предоставления земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности 4.

Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков исполнительные органы государственной власти, предоставление земельных участков для строительства сетей местного самоуправления, осуществляющие предоставление земельных участков в пределах своей компетенции, подают в Росземкадастр или его территориальные органы надлежащим образом оформленные: Территориальные органы Росземкадастра в срок до одного месяца на безвозмездной основе выдают заявителям удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты земельных участков.

При несоответствии формы и содержания представленных документов требованиям законодательных и нормативных правовых актов Российской Федерации, нарушении прав смежных землепользователей в процессе межевания земельных участков, представлении для государственного кадастрового учета земельного участка с площадью меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РФ или местного самоуправления, территориальные органы Росземкадастра в пятидневный срок направляют заявителям решение об отказе в проведении государственного кадастрового учета.

Организация и проведение торгов по приобретению заказчиком земельного участка для строительства или права на заключение им договора аренды такого участка осуществляется в соответствии с порядком, установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласование акта выбора места размещения земельных участков для строительства инженерных сетей

Предметом торгов является земельный участок с установленными границами и правовым режимом либо право его аренды. В качестве продавца земельного участка или права его аренды выступает орган государственной власти или местного самоуправления далее именуется - продавец.

Продажа земельных участков и права предоставление земельных участков для строительства сетей земельных участков, находящихся в федеральной государственной собственности, осуществляется по решению Правительства Российской Федерации или специально уполномоченных им федеральных органов исполнительной власти. Продажа земельных участков и права аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности субъекта Российской Федерации, осуществляется по решению органа государственной власти субъекта Российской Федерации.

Продажа земельных участков и права аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по решению органа местного самоуправления.

Органы местного самоуправления, на территории которых торги не проводятся, могут выставлять на договорной основе земельные участки на торги, проводимые в других муниципальных образованиях. В качестве организатора торгов выступает либо продавец, либо специализированная организация, действующая на основании договора с продавцом.

Земельные участки, выставляемые на торги, определяются продавцом в соответствии с утвержденным генеральным планом города или другого поселения, иной градостроительной и землеустроительной документацией. Продавец - собственник земельного участка определяет форму торгов аукцион или конкурс, открытый или закрытыйначальную цену предмета торгов, сумму задатка и составляет график платежей.

При этом начальная цена предмета торгов не может быть ниже 5-кратной ставки земельного налога и устанавливается в пределах от этой величины до нормативной цены земли в зависимости от градостроительной ценности земельного участка, ситуации на рынке земли и иной недвижимости и уровня затрат на развитие инженерной инфраструктуры, а сумма задатка в размере 20 процентов начальной цены. Продавец подготавливает по каждому предмету торгов необходимые материалы и документы, а организатор выдает за плату необходимые материалы и документы по каждому предмету торгов всем предоставление земельных участков для строительства сетей и физическим лицам, желающим принять участие в торгах заявители ; определяет шаг аукциона при проведении торгов в форме аукциона; определяет срок внесения задатка заявителями; готовит извещение о торгах и организует его публикацию; регистрирует заявки на участие в торгах в журнале приема заявок; проверяет правильность оформления документов, представленных заявителями, их соответствие законодательству Российской Федерации.

Решения по подготовке и проведению торгов оформляются протоколами. Заказчик, юридическое или физическое лицозаинтересованный в приобретении земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта на торгах, либо лицо уполномоченное действовать от имени заказчика, получает из извещения о проведении торгов, опубликованного организатором не менее, чем за 30 дней до даты проведения торгов, следующую информацию: Для участия в торгах заявители заказчики или уполномоченные ими лица представляют организатору в сроки, указанные в извещении, после перечисления задатка на объявленные в извещении расчетные счета заявку по установленному им образцу с необходимыми материалами, в том числе: К заявке прилагается подписанная заявителем опись представленных документов в 2 экземплярах, на одном из которых, остающемся у заявителя, организатор указывает дату и время подачи заявки, а также номер, присвоенный ей в журнале приема заявок.

Согласование акта выбора места размещения земельных участков для строительства инженерных сетей

Результаты торгов оформляются протоколом составляется в двух экземплярах, имеющих равную силу, один из которых передается победителю, предоставление земельных участков для строительства сетей - организатору конкурса. Протокол подписывается организатором, членами комиссии в случае проведения аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене, или конкурса и победителем торгов.

По результатам торгов конкурсов, аукционов между продавцом и победителем торгов конкурсов, аукционов в срок не позднее 20 дней с момента оформления протокола о результатах торгов заключается договор купли-продажи земельного участка или его аренды. Государственная регистрация прав осуществляется учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа 4.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления ходатайства заказчика: Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по ходатайствам выдают свидетельства о государственной регистрации прав далее именуются - свидетельства. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

К заявлению ходатайству о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Основаниями для государственной регистрации прав на земельные участки являются следующие документы: Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются план земельного участка с указанием его кадастрового номера, удостоверенный органом, ответственным за проведение кадастровых работ Росземкадастром или его территориальным органом.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется учреждением юстиции по регистрации прав. Вместе с заявлением ходатайством о государственной регистрации прав и документами о правах на земельный участок предъявляется документ об оплате регистрации. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель юридического лица - учредительные документы юридического лица, а также документ, удостоверяющий его личность и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица.

Проведенная государственная регистрация прав на земельный участок удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Определен новый порядок изъятия и предоставления земельных участков в Республике Беларусь

В случае если владельцем права - заказчиком является физическое лицо, в записях Единого государственного реестра прав указываются фамилия, имя, отчество, дата рождения, удостоверяющий личность документ и его реквизиты, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания. В отношении юридических лиц указываются полное наименование, индивидуальный номер налогоплательщика, юридический адрес, дата и место государственной регистрации, номер регистрационного свидетельства, адрес фактического местонахождения ; вид зарегистрированного права; описание объекта права - земельного участка, его адрес местонахождение и кадастровый номер; существующие ограничения обременения права.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Приостановление государственной регистрации прав на срок не более трех месяцев может иметь место при наличии оснований, установленных законодательством в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с.

Популярное

В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: Порядок предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта 5. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта согласно Земельному кодексу Российской Федерации производится в следующем порядке: Выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта.

Полезно знать:
Оформление купли продажи земельного участка в регистрационной палате

Государственный кадастровый учет земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства объекта. Принципиальная Схема Порядка предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности Примечания к схеме 2: В силу вышеизложенного в Земельном кодексе Российской Федерации не раскрывается состав и содержание процедур, связанных с получением сведений о земельных участках, подготовкой предпроектных и проектных документов, которые требуются, чтобы составить заявление о выборе земельного участка для строительства и заявление о предоставлении земельного участка.

Кроме того, в ряде случаев потребуется приложить указанные документы к заявлениям, чтобы подтвердить изложенные в заявлениях сведения. Кроме того, в настоящем Пособии, в общем виде, изложены и другие процедуры, требуемые при подготовке предпроектной и проектной документации. Заказчик инвестор для оформления документов по предоставлению земельного участка обращается в исполнительный орган государственной власти или в орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии с земельным законодательством, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

В заявлении о выборе земельного участка для строительства и предварительном согласовании места размещения объекта должно быть указано следующее: К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта или необходимые расчеты. Документальные сведения о местоположении, целевом назначении и правовом положении определенного земельного участка или определенной территории предоставление земельных участков для строительства сетей заявлении следует указывать на основании данных государственного земельного кадастра, предоставляемых Росземкадастром и его территориальными органами см.

Заказчик инвестор - лицо, заинтересованное в получении сведений государственного земельного кадастра, подготавливает и подает в соответствующий орган письменное заявление. В заявлении следует указывать: Обязательным приложением к заявлению является квитанция об оплате услуг за предоставление сведений. Росземкадастр или его территориальные органы подготавливают и предоставляют запрашиваемые о земельных участках сведения на основании следующих сведений, содержащихся в Едином государственном реестре земель о земельных участках:

Согласование акта выбора места размещения земельных участков для строительства инженерных сетей

ВИДЕО: Предоставление участков для строительства