Права застройщика на земельный участок аренда, что это значит


Финансовые нюансы и риски. Какие документы на землю должен иметь застройщик, на что обратить внимание при ознакомлении Если строительная компания является собственником земельного участка.

В этом случае она должна располагать свидетельством о праве на землю. Изучая его, обратите внимание на дополнительные условия пользования данным участком.

Земля под многоквартирным домом аренда или собственность

В документе могут указываться ограничения на застройку охранной зоны ручья или газопровода, закреплено право проезда третьих лиц и т. Если застройщик арендует землю, внимательно изучите договор аренды.

Предпочтительно, чтобы он был заключен с муниципальными властями на длительный срок до 49 лет.

Полезно знать:
Взять в аренду землю под строительство жилого дома

Также обратите внимание на то, чтобы земля не была частью природоохранной зоны. В договоре должен быть указан момент, что арендатор собирается использовать участок под строительство многоэтажного жилого дома. В настоящее время, большинство застройщиков используют вариант аренды земельного участка, как самый мало затратный для застройщика.

Какая бы форма собственности на земельный участок ни была оформлена у застройщика, и договор аренды, и свидетельство о праве собственности на землю должны быть соответствующим образом оформлены и иметь регистрационный номер, полученный в Регистрационной палате РФ.

Право собственности на земли под многоквартирным домом МКД Согласно законодательству РФ, земля под многоквартирным домом и прилегающий участок являются коллективной собственностью всех жильцов.

Общие сведения

Это возможно при сформированном участке, который имеет свой кадастровый номер. Право собственности жильцов на земельный участок закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Передача земли в долевое владение жильцов проводится на бесплатной основе. Когда процесс строительства и ввода в эксплуатацию МКД завершен, владельцы квартир регистрируют свои права собственности на имущество.

Что это значит - у застройщика земля в аренде в 2018 году

Некоторые из наших застройщиков берут на себя хлопоты, связанные с оформлением этих документов на. Момент такой регистрации прав на квартиру хотя бы одним собственником является фактом, подтверждающим возникновение прав жильцов на земельный участок. Действующий договор аренды между застройщиком и муниципалитетом одновременно утрачивает свою силу.

Финансовые риски и нюансы Стоимость жилья в случае, когда собственником земли выступает застройщик, будет выше, чем если бы он арендовал участок. Это прямые дополнительные расходы потенциальных участников договора долевого участия в строительстве. Многие покупатели предпочитают иметь дело со строительными компаниями, являющимися собственниками земли, так как это якобы повышает шансы на успешное завершение стройки и получение желаемого имущества.

На самом деле вариант, когда застройщик арендует участок ничем не хуже. Тут, скорее нужно обратить внимание на репутацию самой строительной компании, количество сданных ею объектов и так далее.

Даже если земля принадлежит застройщику, это не гарантирует плановое осуществление и завершение строительного процесса. Стройка на арендованном участке для владельцев квартир обеспечивает такое же право общей долевой собственности на землю, как и в случае, если земля находится в собственности у застройщика.

Перевод земли из аренды в собственность

Главное, чтобы дом был построен, и участники долевого строительства могли зарегистрировать своё право собственности на квартиры. Поэтому, в вопросе о том в аренде находится земельный участок или в собственности у строительной компании, приоритетным является изучение состояния разрешительной документации и репутации строительной компании.

ВИДЕО: Земля в аренду у государства с правом выкупа