Права на земельный участок при аренде сро


Право застройки вместо права земельной аренды: Построенные объекты будут считаться их собственностью, пока действует договор застройки, а по окончании перейдут к владельцам земли.

Чтобы избежать этого, строительным компаниям придется выкупать участки, что прежде они делали неохотно из-за дороговизны.

Как получить землю в аренду?

Эксперты говорят, что право застройки не новация, а экскурс в прошлое — в России оно существовало до 1922 года, в период военного коммунизма. Новая редакция ГК, разработанная по инициативе Дмитрия Медведева, предлагает отказаться от права земельной аренды в пользу права застройки.

Как правильно проводить оценку стоимости встроенного помещения?

И хотя его действие, согласно законопроекту, может достигать 100 лет или вовсе не иметь срока, права девелоперов будут серьезно ущемлены.

Оформить возведенную недвижимость на себя они смогут, лишь выкупив освоенные участки.

Земельные вопросы. Консультация юриста. pro250.ru

То, что инвесторы не стремятся оформлять землю в собственность, подтверждает и статистика городского департамента земельных ресурсов ДЗР. В столице заключено 46 693 договора земельной аренды.

Также рекомендуем:
Приобретение земельных участков для строительства дома

Желающих выкупать землю под зданиями и строениями по полному кадастру, то есть почти по рыночной цене, придется поискать. Дороже всего земля под жилую, офисную и торговую застройку. Здесь кадастровая цена 1 кв.

Полезно знать:
Оформление в собственность земли дачного участка

Самые дорогие участки с торговым назначением опять же в центре — 161 тыс. Минимальная стоимость земли не превышает 2 тыс. Не менее тяжелым бременем для девелоперов станет владение своими наделами, когда будет взиматься налог на землю, а затем и единый налог на недвижимость.

Схема, по которой девелоперы работают сейчас, выгодна не только им, но и властям. Договор аренды земельного участка для целей строительства заключается на небольшой срок — всего несколько лет, что защищает город от долгостроев.

Если застройщик не укладывается в срок, чиновники могут расторгнуть договор и выставить участок на торги.

Оценка земельного участка

Застройщики же, сдав объект, оформляют его на себя, а землю под ним вправе арендовать. Тем временем против предлагаемых поправок выступила деловая общественность под эгидой Российского союза промышленников и предпринимателей РСПП.

Земельный и Градостроительный кодексы не имеют замены отменяемой правовой конструкции, объясняет управляющий директор по корпоративным отношениям и правовому обеспечению РСПП Александр Варварин. Продвигаемый законопроект возвращает нас к законодательству раннего советского периода, которое базировалось на исключительной государственной собственности на землю.

По его словам, право застройки предоставляет его обладателю меньше прав, чем он мог бы получить при нынешнем законодательном регулировании.

Фонд РЖС: продажа права аренды земельного участка в Псковской области

По его мнению, эта проблема может возникнуть не только у владельцев коммерческой недвижимости, но и у собственников жилья в многоквартирных домах. В новой редакции ГК заниматься девелопментом будет сложнее в силу неопределенности правового регулирования, считает Владислав Мазурок.

Право застройки не является равноценной альтернативой праву аренды, парирует г-н Коневский.