Порядок регистрации договоров купли-продажи земельных участков


2. Предмет договора

Что следует отразить в договоре: Паспортные данные обеих сторон — ФИО, дату и место выдачи паспорта, кем выдан документ, а также адрес регистрации. Все данные о предмете сделки — кадастровый номер, наименование, расположение. Крайне важно ссылаться на документацию, способную подтвердить право владения — номер записи в реестре, когда и на основании чего выдано свидетельство о праве собственности и др.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Ответственность каждой из сторон по договору. Стоимость сделки, а также способ и порядок совершения платежей. Здания, постройки и сооружения, расположенные на земельном участке. Передачу прав на земельный участок следует зарегистрировать, обратившись в регистрирующие органы с заключенным договором, кадастровым планом участка земли, а также квитанцией об оплате пошлины.

Договор купли-продажи земельного участка: составляем правильно

Образец свидетельства о праве собственности на землю Особенности процедуры Подобная процедура имеет ряд особенностей, которые целесообразно учесть. Прежде всего, стоит помнить о том, что предметом сделки может быть только та земля, которая поставлена на кадастровый учет. Кроме того, стоит помнить и о внушительном числе земель, имеющих на себе различные обременения.

Полезно знать:
Журнал регистрации договоров аренды на земельные участки

Московская область может похвастаться огромным количеством подобных участков. Они предполагают права бессрочного пользования, залог, долгосрочную аренду и прочие нюансы, ограничивающие права будущего собственника. Факт наличия такого обременения должен быть указан в договоре, так как устное уведомление не обладает юридической силой. Договор составляется максимально тщательно, так как цена приобретения может быть снижена покупателем через суд, при несоответствии содержания договора и реальных характеристик земельного участка.

Существуют и ограничения в отношении некоторых категорий лиц, способных приобретать землю.

Порядок регистрации договора купли-продажи земельного участка

Сельскохозяйственныепограничные и санитарно-курортные земли не могут приобрести иностранцы, либо лица без гражданства. Соблюдение подобных правил гарантирует законность сделки и позволит зарегистрировать переход прав собственности в рамках договора купли-продажи в Росреестре в 2018 году. Образец оформленного нотариально согласия Обязательные бумаги Для того, чтобы зарегистрировать переход прав на земельный участок от продавца к покупателю, потребуется предоставить в регистрирующие органы определенный пакет документов.

Прежде всего, он включает общегражданские паспорта или свидетельства о рождении каждого из участников сделки. Если в роли сторон договора выступают несовершеннолетние лица, необходимо предоставить разрешения опеки и паспорта их официальных представителей. Помимо прочего, документы для регистрации договора купли-продажи земельного участка включают в себя: Если на момент заключения сделки земля не поставлена на кадастровый учет, важно дополнительно приложить к подаваемым документам межевой план, изготовленный кадастровым специалистом.

Принципы оформления договора купли-продажи земельного участка

При этом в заявлении необходимо указать необходимость не только регистрации перехода прав, но и проведения кадастрового учета.

Этапы оформления Оформление договора и регистрация перехода прав собственности занимает определенное время и проходит в несколько основных этапов. Прежде всего, потребуется заключить договор в соответствии со всеми правилами и требованиями, предусмотренными законодательством.

Далее потребуется подготовить и подать документацию в Росреестр.

Нюансы договора купли-продажи земельного участка через МФЦ

После проведения регистрационных действий, покупатель должен получить выписку из ЕГРН в соответствии со статьей 28 ч. В прошлом сроки проведения регистрационных действий составляли порядка одного месяца, однако, с января 2013 года они были значительно сокращены. Теперь переход прав собственника от одной стороны договора к другой регистрируется в течение 20 календарных дней. Подобный срок можно сократить, но лишь в случае письменного обращения к начальнику отдела Росреестра с указанием причин, по которым требуется срочность.

Срок проведения процедуры может быть увеличен, если стороны предоставили неполный набор документов. Существует и множество нюансов, которые необходимо учитывать, желая зарегистрировать сделку по продаже-покупке земельного участка: Если участок земли находился у продавца менее установленного законодательством срока, потребуется уплатить НДФЛ с полученного дохода.

Купля продажа земельного участка

В подобном случае допустимо воспользоваться налоговым вычетом или снизить сумму дохода до уровня документально подтвержденных расходов по приобретению земли — ст. Покупатель становится обязан платить земельный налог, однако он вправе воспользоваться вычетом по НДФЛ в случаях, если назначение участка — ИЖС или он располагается под приобретаемым жилым строением ст.

Госпошлина, которую требуется уплатить, может варьироваться в зависимости от статуса покупателя — юридическое или физическое лицо.

ВИДЕО: Правильное оформление купли продажи земельного участка