Отвод земельного участка под строительство гаражей


Выбираться -- приходится теперь и через суды. Хотя и не предполагал человек, что можно чем-то владеть, быть уверенным в законности собственных притязаний, а в один прекрасный момент оказаться… у разбитого корыта. Искать правду в различных инстанциях, в том числе и в судах?. Ситуация не такая уж редкая по нынешним временам. Особенно часто в сфере земельной возникают проблемы, если человек заранее не озаботился собиранием нужных правоустанавливающих документов.

Начальственное око бдит строго! А предыстория появления гаража такая: В 1962-м получил квартиру во втором военном городке в Новогрудке — по улице Буденного, 25-2. С 1970-го продолжил службу, но уже в милиции. Через четыре года приобрел мотоцикл, для хранения которого потребовался гараж.

С письменным заявлением обратился к тогдашнему председателю горисполкома. Получил ответ, что нужно предоставить все накладные на приобретенные стройматериалы.

Часто задаваемые вопросы

Даже на гвозди брал счета! Через некоторое время написал повторное заявление на выделение участка земли под строительство гаража. И -- получил разрешение, правда, на строительство сарая из пустаков, а не гаража. Обратившись повторно к председателю горисполкома, уточнил — почему все-таки сарай, а не гараж? И не возникнет ли у меня потом проблем?

Гаражный тупик

На что чиновник доброжелательно мне разъяснил: Все эти годы спокойно пользовался гаражом, уплачивал земельный налог, исправно платил и за потребляемую электроэнергию. Гараж, о котором идет речь, бывший милиционер, имеющий, к слову, за годы службы в органах внутренних дел более двух десятков поощрений, благодарностей и ни одного -- порицания, планирует внуку оставить. Но не на словах передать, а — законно, чтобы все бумаги в порядке.

Но в райисполкоме Федора Гущу огорошили. Отказом… -- Мне и сейчас говорят, что я все эти годы незаконно пользовался и земельным участком, и даже гараж построил самовольно! Подлежит он, вообще, сносу.

Почему, если я действительно — нарушитель, то лишь теперь нависла эта угроза — сноса гаража? И что будет дальше? Сейчас мне идет 76-й год, здоровье имею вовсе не богатырское. Финансами огромными не располагаю. Смогу ли разобрать, перенести куда-то гараж? Или… Чтобы прояснить ситуацию, главным образом — будущее спорной постройки, я первым делом отправилась в Новогрудский райисполком.

Юрий Колонович, заместитель председателя райисполкома, курирующий вопросы строительства, при встрече заметил, что и суд района, и областной отказали Федору Гуще. Значит, претензии владельца гаража — малоубедительны? Но как быть с опаской насчет возможного сноса? Ее — просто снесут? Нужно в этом деле строго придерживаться порядка. Представьте себе, какой хаос будет, если мы допустим строительство гаражей где попало!

Как получить разрешение на строительство гаража?

И -- разрешим узаконивать все строения, даже те, на которые нет документов… -- Я была один раз в суде, когда рассматривалось дело о гараже Федора Гущи, -- дополняет Жанна Гайдук, ведущий специалист отдела архитектуры и строительства Новогрудского райисполкома. Да, есть разрешение, датированное 1975 годом, но, по логике вещей, гараж или сарай должен быть по улице Буденного? Но — сейчас находится по Юбилейной. А коль не узаконены, то пойдут под снос.

Есть генплан застройки данного микрорайона, согласно которому в этом месте могут построить высотный многоэтажный жилой дом. И будет ли вообще? Вопрос здесь в том, понадобится или нет этот участок земли городу. Хотя человека, конечно, понять можно — ему хочется владеть на законных основаниях, передать нажитое по наследству.

Проект отвода земельного участка в собственность или аренду

Проблема в том, что не смог он представить в судах убедительных доказательств того, что построил когда-то гараж законно… Эмоции — в сторону, документы — на рассмотрение! Почему, все-таки, Федор Филиппович стал строить гараж-сарай именно в этом месте? По логике вещей, как человек на службе закона, в свое время он никак не мог нарушить этот самый закон?

Уже когда начались многочисленные судебные разбирательства, пытался добиться, чтобы представили хоть какой-нибудь план того участка, где находится мой гараж.

Это ходатайство осталось неудовлетворённым. А ведь гаражи там стали строить с 1976 года. И, наконец, было третье мое ходатайство — на которое тоже не последовало ответа. Разрешить гр-ну Гуще Ф. Значит, факт отвода имел место быть? Но как это подтвердить в суде? Пока Федору Гуще это не удалось… Суды определились… Попытаемся вникнуть сейчас отвод земельного участка под строительство гаражей позицию судебных органов.

Во-первых, дело рассматривалось в суде Новогрудского района, который своим решением от 3 декабря 2010 года отказал Гуще Ф. Во-вторых, 28 февраля 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Гродненского областного суда рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Федора Гущи на решение суда Новогрудского района от 3 декабря 2010 года.

Обе судебные инстанции пришли к одному выводу — Гуще отказать. Вот что говорится в определении Судебной коллегии по отвод земельного участка под строительство гаражей делам Гродненского областного суда: При этом ему земельный участок ни под строительство сарая, ни под строительство гаража не предоставлялся и не отводился. Возведен же капитальный гараж не только без соответствующего разрешения, но и не на отведенном для этих целей земельном участке.

Ссылка на положения ст. То же обстоятельство, что Гущей Ф. Ответ получил за подписью А. Гринкевича, председателя Гродненского областного суда, в котором — все тот же неутешительный для Федора Гущи отказ: Может так получиться, что и сын, и внук Федора Филипповича смогут этим гаражом пользоваться, но узаконить его — нет, по нашему мнению, никакой возможности… Тут два варианта — можно приобрести место и, соответственно, участок под гараж в каком-либо из современных гаражных кооперативов, куда и перевезти строение, предварительно его разобрав.

Или — продолжать пользоваться, не узаконив. Был случай, когда член гаражного кооператива потерял нужные документы, но ему все узаконили — нашлись свидетели, которые подтвердили права владельца гаража. Кабель, теплотрасса, две трубы А в случае с Федором Гущей, если рассуждать логически, -- свидетельские показания не в счет? А ведь во время судебных заседаний озвучивались показания соседей.

Даже бывший второй секретарь райкома партии приходил в суд, дабы подтвердить: Примерно в середине восьмидесятых годов тут построили вот эту девятиэтажку, потом — еще два дома… Видели, что гараж стоит? И не только мой, кстати?

Почему ж не потребовали узаконить, как положено?! Тогда не действовал Кодекс о земле, хотя и шансов узаконить строение было куда меньше. Да и затраты тогда были другие, деньги — иные.

Теперь же — должны подсуетиться потенциальные наследники? Тезис — логичный, но, согласитесь, вовсе не бесспорный! Твердо уверен в своей правоте, постараюсь отстоять свои права… Что гласит статья 44 Кодекса о земле?

Здесь позволю себе максимально точную цитату: Подтверждение должно быть на бумаге и на руках!

Полезно знать:
Как участвовать в торгах на аренду земельного участка

Оксана Романюк, заведующая юридической консультацией Новогрудского района, адвокат, говорит: Мне сложно судить, поскольку моей задачей как адвоката было так оформить исковое заявление, чтобы максимально приблизить истца к результату.

На сегодняшний день есть решение суда, которое для меня имеет юридическую силу. Оно обжаловано было, но не изменено. Федору Гуще отказано в удовлетворении исковых требований.

Как приватизировать землю? Часть 1

Суд принимает решение, исходя из совокупности обстоятельств. Да, в Кодексе о земле есть статья 44, но… Что будет дальше? У Федора Филипповича есть возможность подать еще надзорную жалобу — в Верховный суд. В надежде, что вышестоящая судебная инстанция признает решение низшей незаконным и отправит дело на повторное рассмотрение… Фото автора.

ВИДЕО: Строим дом вместе . Часть первая . Заезд на участок не дорого .