Основания для выкупа земельного участка для приватизации


Приватизация земли по закону 2018: процедура и нюансы оформления участка

Приватизация и выкуп земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности Право на выкуп земельных участков, находящихся в государственной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, в том числе и объектов, возведенных собственником на арендованных участках.

Общество с ограниченной ответственностью "Производственно- коммерческая фирма "Стройтехвест" далее - общество обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Комитету по управлению имуществом города Прокопьевска далее - комитет о понуждении последнего заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 1173,28 кв.

Прокопьевск, Рудничный р-н, ул. Исковое требование мотивировано тем, что общество является собственником объекта недвижимости - автозаправочной станции, расположенной на указанном земельном участке. Право собственности общества на объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 6 июня 2002 г. В соответствии с п. Однако комитет не подготовил и не направил обществу в двухнедельный срок проект договора купли-продажи земельного участка, а 25 февраля 2003 г.

Общество 18 апреля 2003 г. Комитет обратился в арбитражный суд с встречным иском к обществу о расторжении договора аренды земельного участка в связи с несвоевременным внесением арендной платы и о взыскании задолженности по основания для выкупа земельного участка для приватизации плате. Заявление по встречному иску возвращено судом комитету по тому мотиву, что заявленные требования не связаны с первоначальным иском.

Решением суда первой инстанции от 13 октября 2003 г. Постановлением суда апелляционной инстанции от 2 февраля 2004 г. Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа Постановлением от 13 мая 2004 г.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд РФ, о пересмотре в порядке надзора решения суда первой инстанции, постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций общество просит отменить данные судебные акты как не соответствующие действующему законодательству. Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, Президиум считает, что оспариваемые судебные акты подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Приобретение и реализация права на землю

Суд первой инстанции отказ в удовлетворении искового требования общества о понуждении комитета заключить договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу, мотивировал тем, что данный объект обществом не приватизирован.

Между тем истец указывал, что объект недвижимости возведен им вновь на отведенном для этих целей земельном участке, сдан в установленном порядке в эксплуатацию и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в подтверждение чего представил необходимые документы.

Вывод суда о том, что право на выкуп земельных участков имеют лишь собственники расположенных на них объектов недвижимости, которые ими приватизированы, не основан на положениях ни ст. В соответствии с названными правовыми нормами право на выкуп земельных участков, находящихся в государственной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, в том числе и объектов, возведенных собственником на арендованных участках.

Суды апелляционной и кассационной инстанций в обоснование правомерности отказа в удовлетворении искового требования сослались также на то, что законодательство предоставляет собственнику земли право выбора вида землепользования путем передачи земли в собственность или аренду.

Приватизация (выкуп) земельного участка

В настоящем случае с истцом заключен договор аренды земельного участка. Между тем доводы судов не соответствуют законодательству.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты подлежат отмене в силу п. Поскольку представленный истцом проект договора купли-продажи земельного участка не был предметом оценки арбитражного суда, дело подлежит направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции для разрешения спора по существу условий договора купли-продажи, а также выяснения вопроса о наличии или отсутствии препятствий для продажи земельного участка.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Кемеровской области. Дело по иску о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка. Общество с ограниченной ответственностью "Производственно- коммерческая фирма "Стройтехвест" далее - общество обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Комитету по управлению имуществом города Прокопьевска далее - комитет о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.

Прокопьевск, Рудничный район, проспект Строителей, район 10-го микрорайона. Решением суда первой инстанции от 6 октября 2003 г.

Также рекомендуем:
Порядок передачи прав аренды земельного участка

Постановлением суда апелляционной инстанции от 29 января 2004 г. В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд РФ, о пересмотре в порядке надзора решения суда первой инстанции и постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций общество просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судебными инстанциями норм права. Как установлено судом, общество является собственником объекта недвижимости, приобретенного по договору купли-продажи от 20 июля 1999 г.

N 4, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью "Кан-Маркет Лтд". Право собственности на объект недвижимости подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 20 июля 2001 г.

Выкупить земельный участок в суде

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, сослался на отсутствие доказательств приватизации обществом объекта недвижимости. Суды апелляционной и кассационной инстанций, согласившись с выводом суда первой инстанции, указали также, что законодательство предоставляет собственнику земли в рассматриваемом споре - администрации города Прокопьевска в лице комитета право выбора вида землепользования в собственность или в аренду при передаче земельного участка владельцу расположенного на нем объекта недвижимости.

Кроме того, суды сослались на наличие действующего договора аренды спорного земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком. Однако эти выводы судебных инстанций не основаны на нормах действующего законодательства.

Вывод о том, что право на выкуп земельного участка имеют лишь собственники расположенных на них объектов недвижимости, полученных в процессе приватизации, не основан на положениях ст.

N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

В соответствии же с указанными правовыми нормами право на выкуп земельных участков, находящихся в государственной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках.

Наличие договора аренды земельного участка, заключенного до введения в действие Земельного кодекса РФ 2001 г. Если договор аренды земельного участка собственником расположенного на нем объекта недвижимости заключен после введения в действие Земельного кодекса РФ, то, поскольку собственник недвижимости реализовал свое исключительное право приватизации или аренды путем заключения договора аренды земельного участка, он утрачивает право выкупа данного земельного участка в соответствии с п.

Между тем суды не установили, когда у истца возникло право аренды спорного земельного участка и реализовано ли в связи с этим его исключительное право на приватизацию либо аренду земельного участка на основании п.

Представленный истцом проект договора купли-продажи земельного участка предметом судебной оценки по существу условий договора не. Вопрос о наличии или отсутствии препятствий для продажи земельного участка также не выяснен. Поскольку оспариваемые судебные акты нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права, они подлежат отмене на основании п.

Дело подлежит направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Дело передать на новое рассмотрение в суд первой инстанции Арбитражного суда Кемеровской области.

Правомерность частичного отказа в удовлетворении заявления о признании недействительным ненормативного акта государственного органа в части установления цены выкупа земельного участка, так как цена выкупа земельного участка, предложенная заявителем, не соответствует требованиям норм действующего законодательства РФ. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 7 октября 2005 г. Открытое акционерное общество "Зарубежстроймонтаж" обратилось с заявлением о признании недействительным приложения N 2 "Расчет цены выкупа земельного основания для выкупа земельного участка для приватизации к распоряжению Министерства имущественных отношений Российской Федерации в части установления цены выкупа земельного участка общей площадью 68500 кв.

Промышленная, 3; обязании Федерального агентства по управлению федеральным имуществом устранить допущенные нарушения, установив цену земельного участка в размере 1301500 руб. Заявитель изменил требования и просил: К участию основания для выкупа земельного участка для приватизации деле заинтересованными лицами привлечены Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, Территориальное управление по Краснодарскому краю Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, Российский фонд федерального имущества.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24 марта 2005 г. Девятый арбитражный апелляционный суд Постановлением от 18 июля 2005 г. В указанной части в удовлетворении заявленных требований отказал. В остальной части решение суда оставлено без изменения. Апелляционный суд обязал ТУ ФАУФИ по Краснодарскому краю в течение 30 дней со дня принятия Постановления осуществить новый расчет цены с учетом ставок земельного налога на 2003 г.

Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом в кассационной жалобе просит об отмене Постановления арбитражного суда, указывая на несоответствие выводов арбитражного апелляционного суда обстоятельствам дела, и вынесении нового решения об отказе в удовлетворении требований. От ЗАО "Зарубежстроймонтаж" поступил отзыв на кассационную жалобу. В судебном заседании кассационной инстанции представитель заявителя жалобы поддержал изложенные в ней требования.

Представитель акционерного общества возражал против удовлетворения кассационной жалобы. Представитель РФФИ с доводами кассационной жалобы согласился. Территориальное управление в суд не явилось.

На каких условиях и кому доступен выкуп (приватизация) земельного участка

Проверив законность обжалуемого судебного акта исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и отзыве на нее, наличие оснований, предусмотренных в ст. Постановление апелляционного суда вынесено в связи с пересмотром решения суда первой инстанции по апелляционной жалобе Федерального агентства по управлению федеральным имуществом.

При рассмотрении дела в апелляционной инстанции установлено, что ОАО "Зарубежстроймонтаж" подало заявку в Минимущество России о выкупе находящегося в государственной собственности земельного участка, принадлежащего обществу на праве постоянного бессрочного пользования.

Земельный участок предназначен для эксплуатации производственной базы, на участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие заявителю на праве собственности. К заявке приложен расчет стоимости земельного участка, составленный акционерным обществом, цена выкупа участка указана 1301500 руб. Минимущество России издало распоряжение N 677-р от 20 февраля 2004 г. В распоряжении предписано РФФИ заключить договор купли-продажи земельного участка и направить копию договора в Минимущество России, цена выкупа земельного участка в распоряжении не определена.

Теруправление Минимущества России по Краснодарскому краю 28 января 2004 г. Стоимость выкупа земельного участка составила 6186235 руб. Заявитель полагает, что цена выкупа земельного участка рассчитана неправильно. Расчет произведен на основании Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", согласно которому цена земельного участка определяется путем умножения ставки земельного налога, установленной актом органа местного самоуправления, на кратность, установленную нормативно-правовым актом субъекта Основания для выкупа земельного участка для приватизации.

Арбитражный апелляционный суд обоснованно признал правильным применение ст.

Полезно знать:
Порядок аренды земельного участка населенных пунктов

N 2118-1 "Об основах налоговой системы в Российской Федерации", согласно которой установление ставки земельного налога входит в компетенцию представительных органов административно-территориальных образований районов, городов и т. Решением городской Думы II созыва г. Новороссийска от 30 сентября 1999 г. N 314 "О земельном налоге в городе Новороссийске" определена ставка земельного налога, а также земельно-ценовая дифференцированность территории города по зонам.

Земельный участок, находящийся в пользовании заявителя, относится к зоне г. Новороссийска, для которой ставка земельного налога установлена в размере 1 руб. В статье 10 Закона Краснодарского края "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" от 5 ноября 2002 г.

N 532-К3 указано, что при продаже земельных участков в муниципальных образованиях края, находящихся в государственной собственности, устанавливается десятикратный размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. Применяя указанные нормы и рассчитывая выкупную цену земельного участка, арбитражный суд первой инстанции не учел, что предложенная заявителем ставка земельного налога была определена городской Думой г.

Как выкупить земельный участок: пошаговая инструкция

Новороссийска на 1999 г. Законом Российской Федерации "О плате за землю" установлены средние ставки земельного налога. Этим Законом Правительству РФ поручалось индексировать ежегодно, начиная с 1995 года, установленные законом ставки земельного налога, исходя из изменений минимального размера оплаты труда.

В связи с чем расчет цены выкупаемого земельного участка следовало производить с учетом индексации и установления ставки земельного налога на 2003 г. Вывод апелляционного суда относительно того, что под ставкой земельного налога, на основании которой производится исчисление налога за конкретный период, следует понимать ставку, установленную местными представительными органами власти, увеличенную на поправочные коэффициенты предыдущих периодов и коэффициент, определенный федеральными законами на соответствующий текущий год, основан на законе.

В этой связи цена выкупа, предложенная заявителем, не соответствует указанным нормам, равно как и цена выкупа, установленная Минимуществом России. С учетом изложенных обстоятельств оснований для отмены постановления арбитражного суда не имеется, кассационная жалоба отклоняется. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 июля 2005 г.

Москвы оставить без изменения, кассационную жалобу Федерального агентства по управлению федеральным имуществом - без удовлетворения.