Об одобрении сделки по аренде земельного участка


Также рекомендуем:
Земельный кодекс ст. 22 аренда земельных участков

Об обществах с ограниченной ответственностью Наша компания планирует арендовать крупный земельный участок сельскохозяйственного назначения, который находится в долевой собственности у группы граждан.

Но загвоздка в том, что мы планируем не просто арендовать земельный участок, а войти в уже действующий договор аренды, встав на место арендатора.

Полезно знать:
В аренду землю под торговый павильон Чебоксары

И у нас возник вопрос: В этой сделке точно нет заинтересованности, но понять, относится она к крупным для этой компании или нет, мы не можем. Может ли в принципе быть крупной сделка по переводу прав и обязанностей арендатора? Передача прав и обязанностей арендатора называется перенаймом ст.

Сдача в субаренду земельного участка

Поскольку при перенайме к новому арендатору переходят не только права, но и обязанности, то к такой сделке применяются одновременно нормы об уступке прав требования ст. Также отношения по перенайму попадают под регулирование новой ст.

Оспаривание крупной сделки

Поскольку в результате сделки по перенайму отчуждения имущества по сути не происходит, то встает вопрос о применимости указанных норм о крупных сделках к перенайму. Надо сказать, что в судебной практике были примеры, когда суд придерживался именно такой позиции: Но есть и другая позиция: Этот вывод можно по аналогии применить и к перенайму: Получается, что собственник и арендатор в защите принадлежащих им прав владения и пользования юридически равны решение Арбитражного суда г.

Признание договора аренды крупной сделкой: теория и практика

В итоге позиция о том, что к перенайму могут быть применены правила о крупных сделках, возобладала в судебной практике. В этом деле компания заключила на торгах договоры аренды трех земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в публичной собственности, сроком на 49 лет и одного — на три года.

Читайте ещё

А спустя некоторое время передала свои права и обязанности по этим договорам одному обществу. Полагая, что передача прав арендатора являлась для компании крупной сделкой, компания и ее участник обратились в суд с требованиями о признании этой сделки недействительной как совершенной без надлежащего одобрения.

Досрочное прекращение стратегического договора аренды: в чем выгода?

Интересно, что право аренды участков продали вместе с будущим урожаем. Суды трех инстанций в иске о признании перенайма недействительным отказали, посчитав, что оспариваемые договоры перенайма в принципе не подлежат проверке на предмет отнесения их к крупной взаимосвязанной сделке, поскольку не являются сделками по приобретению или отчуждению имущества.

А вот положения договоров, касавшиеся прав на урожай, признали недействительными. Соответственно, следующий вопрос, который встал перед судом: Суды нижестоящих инстанций полагали, что при определении размера сделки исходить следует из установленной спорными договорами цены, которую новый арендатор уплатил за полученное право аренды. Таким образом, в судебной практике выработано два критерия, по которым сделка по перенайму может быть отнесена к крупным: Например, в одном деле суд признал сделку по передаче прав и обязанностей арендатора по договору, заключенному на 49 лет, недействительной, поскольку она фактически повлекла полное прекращение хозяйственной деятельности компании, передавшей свое право аренды постановление ФАС Московского округа от 19.

Поэтому для того чтобы избежать возможных неприятных последствий, связанных с оспариванием планируемого договора перенайма как крупной сделки, совершенной без надлежащего одобрения, со стороны нынешнего арендатора и других заинтересованных лиц, документы, подтверждающие получение такого одобрения, или данные бухгалтерского баланса, подтверждающие, что сделка к крупным не относится, лучше все-таки запросить.

ВИДЕО: Аукцион по сдаче земельного участка в аренду площадью 32,62 га от 20.03.18