О признании договора купли продажи земельного участка заключенным


В иске о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок отказано правомерно, поскольку в силу статьи 550 Гражданского кодекса РФ несоблюдение формы договора продажи недвижимости, а также отсутствие существенных условий, наличие которых позволяло бы признать договор заключенным, в частности, цены недвижимого имущества и данных, определяющих расположение недвижимости на спорном земельном участке, влекут его недействительность.

Определение Калужского областного суда от 28. Судебная коллегия по гражданским делам Калужского областного суда в составе: Однако договор купли-продажи указанного земельного участка в письменной форме сторонами не заключался.

Полезно знать:
Взять землю в Архангельске в аренду под строительство

Ответчица уклоняется от оформления в установленном законом порядке земельного участка и расположенного на нем садового домика в собственность истицы. Кроме того, истица просила взыскать с ответчицы судебные расходы.

В обоснование требования истица сослалась на то, что указанное имущество было передано ответчице во временное пользование, которым она с 2004 года незаконно пользуется.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 20 октября 2011 года в удовлетворении иска Я. Кроме того, с Я. В кассационной жалобе представителя С. Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителя Я.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Определение Калужского областного суда от 28.11.2011 по делу N 33-3209/2011

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество статья 130.

Предварительный договор купли продажи земельного участка

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами пункт 2 статьи 434.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Приложение N 4 Образец искового заявления о признании права собственности в порядке наследования

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 данного Кодекса, не применяются.

Как видно из материалов дела, на основании распоряжения Городского Головы г. Изложенное подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, кадастровой выпиской, техническим паспортом.

В подтверждение исковых требований о заключении между сторонами договора купли-продажи указанного земельного участка, истица представила акт приема-передачи от 4 мая 2001 года. Согласно этому акту, составленному между С. Стороны расчет произвели, претензий не имеют друг к другу. Возражая на исковые требования, представители С.

О признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок

Разрешая спор, суд пришел к правильному выводу о том, что указанный акт не содержит согласованные сторонами существенные условия, наличие которых позволяло бы признать договор заключенным, в частности о цене недвижимого имущества, данные, определяющие расположение недвижимости садового домика на соответствующем земельном участке. В указанном акте также не содержится указание, на каком праве передается земельный участок.

Из материалов дела видно также, что после передачи указанного земельного участка С. В период рассмотрения настоящего дела 9 сентября 2011 года С. Доводы кассационной жалобы о применении в данном случае положений пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги, противоречат пункту 1 статьи 555 указанного Кодекса.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований считать договор купли-продажи спорного имущества заключенным, в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении иска о признании права собственности на данное имущество за Я.

Решение суда об удовлетворении встречного иска соответствует требованиям статей 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд признал договор купли-продажи заключенным на условиях, установленных судебным решением

Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана верная оценка представленным доказательствам в их совокупности. Основанных на доказательствах доводов, которые могли бы служить основанием к отмене решения суда, кассационная жалоба не содержит. Руководствуясь частью 1 статьи 347, статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила: Решение Калужского районного суда Калужской области от 20 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Я.