Нарушение прав на земельный участок при аренде


Грамотно составленный договор — гарантия спокойствия обеих сторон в будущем. Чтобы оградить себя от возможных и очень неприятных судебных разбирательств и финансовых издержек, стоит обратиться за помощью в квалифицированном составлении договора аренды к опытным юристам, имеющим достаточный опыт в сфере земельного и гражданского права.

В договоре аренды земельного участка обязательно наличие следующих пунктов: Полное описание участка в соответствии с кадастровыми документами, то есть указание его площади, границ, местоположения, целевого назначения.

Договор аренды земельного участка

Данные о границах земельного участка должны не только соответствовать кадастровому паспорту, но и быть согласованы с соседями во избежание судебных тяжб в будущем. Точное указание срока аренды в редких случаях договор аренды может быть бессрочным, однако, при этом обговариваются конкретные условия его прекращения.

В договоре в обязательном порядке прописывается право арендатора на сдачу участка в субаренду. Обязательно наличие пункта о плате за землю и сроках ее получения арендодателем. Договор аренды земельного участка считается действительным и может выступать как ликвидное доказательство в суде только в том случае, если он внесен в регистрационный реестр соответствующих государственных органов.

Основные права арендующего лица.

Обязанности арендующего лица

Права лиц и организаций, взявших в аренду земельные наделы на территории Российской Федерации, могут варьироваться в зависимости от географического положения угодья, его состояния, требований собственника и прочих факторов.

Однако можно выделить ряд основных прав арендующих лиц, которые, как правило, в комплексе прописываются в каждом квалифицированно составленном арендном соглашении.

Коммерческие споры по договорам аренды земельного участка

Разрешение на осуществление хозяйственной деятельности, если она согласована с владельцем земли и не нарушает действующего российского законодательства.

Право на проведение работ по обводнению или осушению земли, а также работ по использованию плодородного слоя почвы. Данные виды работ могут осуществляться исключительно по согласованию с собственником надела.

2.3. Аренда земельных участков

Лицо, арендующее надел, может передать его третьему лицу. Арендующее надел лицо может по своему усмотрению использовать и разрабатывать найденные на территории участка полезные ископаемые и водные ресурсы. Смерть арендующего лица дает право его наследникам на пользование взятым в аренду участком земли.

Арендующее лицо может использовать надел в качестве ликвидного актива для обеспечения залога или долевого взноса.

Мошенники продают участки в водоохранной зоне

Лицо, взявшее в аренду земельный участок, имеет преимущественное право выкупа в том случае, если земля выставляется на продажу. Однако это право имеет два ограничения.

3. Арендные права

Выставляемая на продажу земля должна находиться в собственности государства или муниципалитета, либо на продаваемом участке не должно быть строений, находящихся в собственности другого лица.

Арендующее лицо имеет преимущественное право на продление договора аренды перезаключениепосле того, как истечет срок действия старого договора. Арендующее лицо может досрочно расторгнуть договор, если в ходе агропромышленной или прочей деятельности обнаружится, что собственник участка заведомо не проинформировал его о реальном положении дел на угодье, то есть скрыл дефекты и недостатки, мешающие целевому использованию земли.

Полезно знать:
О признании договора купли продажи земельного участка заключенным

Нарушение прав арендатора Некоторые арендодатели пользуются многочисленными лазейками, оставленными в неграмотно составленных договорах аренды, чтобы, так или иначе, ущемить права лиц, взявших в аренду земельный участок, и впоследствии трактовать пункты договора в свою пользу.

Этого можно избежать, если обратиться к профессиональным юристам, имеющим большой опыт работы по сопровождению сделок с недвижимостью, а также зарегистрировать договор в официальных органах. Наиболее частые нарушения прав арендатора со стороны недобросовестных арендодателей связаны, как правило, с указанием неточной суммы арендной платы условиями досрочного разрыва договора по вине арендодателя.

Обязанности арендующего лица Арендующее лицо должно своевременно вносить арендную плату. Земельный надел, арендованный на определенный договором сроком, может использоваться только по прямому назначению и по согласованию с его собственником.

Основные права арендующего лица.

Арендованный надел должен содержаться в соответствующем состоянии, это регламентируется не только договором аренды, но и Земельным кодексом РФ. Состояния земельного участка на момент возвращения после завершения срока аренды должно соответствовать указанным в договоре параметрам.

Особенности передачи прав на участок Передача прав на земельный надел третьему лицу может произойти в рамках заключенного ранее договора аренды в соответствии с пунктами договора о передачи земли в субаренду. Механизм передачи достаточно прост, однако, в целях предотвращения проблем и разбирательств в будущем, стоит внимательно ознакомиться с этими пунктами в договоре.

Еще одна ситуация, когда потенциальный арендатор может передать участок третьему лицу, — это передача прав до момента официального заключения договора.

Это может произойти, если лицо, планировавшее взять в аренду участок, выиграло аукцион и хочет перепродать свои права. Прекращение договора аренды земельного участка.

Аренда может быть закончена после окончания ее действия, по взаимному соглашению сторон либо по инициативе стороны, настаивающей на наличии нарушений пунктов договора другой стороной. Документальная база, регламентирующая права арендатора: Свидетельство о праве собственности за участок земли, а также его кадастровый паспорт.

Лицо, арендующее земельный участок, должно использовать его исключительно по обозначенному свидетельством о собственности и кадастровым паспортом целевому назначению. Здесь прописываются все права и обязанности арендующего лица, а также возможные ограничения его действий по целевому использованию участка. Земельный Кодекс РФ, который определяет базовые положения о состоянии земли, степени целесообразности и безопасности ее использования.

Гражданский Кодекс нашей страны также имеет непосредственное отношение к правам арендующего лица, поскольку именно его статьи и положения регламентируют перечень лиц, которые имеют право брать в аренду земельные участки на территории Российской Федерации. Страница находится в стадии наполнения.

ВИДЕО: нужно ли оформлять землю и дом в собственность или аренду стоит ли?