Налог на землю при аренде нежилого помещения


Одним из многих положений, вызывающих серьезные вопросы на практике, является ст. Данной статьей предусматривается, что лица, арендующие находящиеся в государственной собственности помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, имеют право на заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора либо право вступления в ранее заключенный договор.

Между тем анализ законодательства РФ позволяет сделать вывод, что арендатор помещения в здании не имеет какого-либо правового отношения к земельному участку, на котором оно расположено.

Земельный налог при аренде имущества

Иными словами, кодифицированные акты земельного и гражданского законодательства РФ признают право на земельный участок только за лицом, обладающим вещными правами на здание или его часть, что связано, очевидно, с долговременным характером таких прав.

Таким образом, законодательством РФ устанавливается правовая связь с земельным участком лишь с лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, помещений, владеющими ими на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также их арендаторами. В этой связи трудно согласиться с формирующимся в последнее время мнением арбитражных судов, признающих плательщиками земельного налога и арендной платы арендаторов находящихся в государственной собственности зданий или помещений в.

Инспекция МНС РФ по Железнодорожному району города Пензы обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гостиница "Сура" о взыскании сумм налоговых санкций, в том числе штрафов за несвоевременную уплату земельного налога и непредставление декларации по этому налогу.

Решением суда от 21 января 2002 г. ФАС Поволжского округа Постановлением от 16 апреля 2002 г.

Регистрация договора аренды: профессиональная помощь юристов

В протесте заместителя Председателя ВАС РФ предлагается Постановление кассационной инстанции отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе. Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, налоговым органом проведена выездная проверка соблюдения налогового законодательства обществом "Гостиница "Сура".

Проверкой, в частности, установлено, что общество, являясь пользователем арендуемых им нежилых строений и соответственно пользователем участка земли в размере 9005 кв. Решением налоговой инспекции от 22 июня 2001 г. N 686 общество привлечено к ответственности в виде штрафов за неуплату налога и непредставление декларации.

Полезно знать:
Аренда земельного участка на 49 лет перевод

Судом первой инстанции при рассмотрении спора установлено, что вывод проверяющих о том, что ООО "Гостиница "Сура" является землепользователем 9005 кв. В результате исследования представленных по делу доказательств, в том числе выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд пришел к выводу, что общество фактически использует 4957,8 кв.

Установив, что общество арендовало недвижимое имущество с 1 января 2000 г. Суд кассационной инстанции, отменяя решение в части указанных санкций, признал, что при отсутствии правоустанавливающего документа на пользование земельным участком общество нельзя признать плательщиком налога, так как согласно ст.

N 1738-1 в ред. При этом суд кассационной инстанции сослался на Постановление ФАС Поволжского округа от 9 апреля 2002 г.

ЧЬЯ ЗЕМЛЯ ПОД НОГАМИ АРЕНДАТОРА? О ПРАВАХ АРЕНДАТОРА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

В Постановлении от 9 апреля 2002 г. Вывод суда о том, что при отсутствии правоустанавливающего документа нет оснований для взыскания земельной платы, ошибочен. Земельным налогом облагаются как собственники земли, так и землепользователи. Следовательно, правоустанавливающим документом в этом случае может служить договор аренды имущества.

ФНС хочет брать земельный налог с арендаторов

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, право на соответствующий земельный участок при передаче обществу имущества в аренду договором не определено. Общество являлось фактическим землепользователем земельного участка площадью 4957,8 кв. Что касается Постановления суда кассационной инстанции от 9 апреля 2002 г. Кроме того, предметом иска налогового органа по настоящему делу было взыскание только сумм налоговых санкций. В резолютивной части Постановления ошибочно указано на отказ налоговому органу во взыскании суммы недоимки по налогу на землю.

В этой части Постановление также подлежит отмене. Москвы далее - Налоговая инспекция обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Юнон 2000" о взыскании 1879 руб.

ГЛАВНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22 ноября 2002 г. При этом суд исходил из того, что с учетом условий договора и в соответствии с п. На указанные судебные акты истцом подана кассационная жалоба, в которой Налоговая инспекция просит данные решение и Постановление суда отменить, полагая их принятыми с неправильным применением норм материального права.

В обоснование чего приводятся доводы о том, что ООО "Юнон 2000" является землепользователем и должно уплачивать земельный налог, поскольку в размер арендной платы за нежилое помещение плата за аренду земельного участка не включена, право на соответствующий участок договором аренды помещения не определено, размер платы рассчитывается исходя из расчетной площади земельного участка. В судебном заседании представитель истца поддерживал доводы, изложенные в кассационной жалобе, представитель ответчика против ее удовлетворения возражал.

Также рекомендуем:
Постановление о предоставлении земельного участка в аренду сервитут

Отзыв на кассационную жалобу представлен не. Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, обсудив доводы жалобы, кассационная инстанция находит необходимым отменить обжалуемые судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в первую инстанцию арбитражного суда на основании ст. Как видно из материалов дела, ООО "Юнон 2000" является арендатором нежилого помещения площадью 35,3 кв. Следовательно, документом, удостоверяющим право собственности, владения или пользования земельным участком, в этом случае может служить договор аренды имущества.

Передаваемое арендатору ООО "Юнон 2000" право на соответствующий земельный участок условиями заключенных договоров аренды нежилого помещения не определено.

Земельный налог при аренде земельного участка

Из расчетов размера годовой арендной платы нежилого помещения, являющихся приложением к указанным договорам аренды, не усматривается, что в размер арендной платы, согласованной сторонами по сделкам, включена плата за аренду земельного участка, находящегося под арендуемым помещением, то есть арендная плата за имущество не содержит земельной составляющей.

В соответствии со ст. Москвы "Об основах платного землепользования в городе Москве" от 16 июля 1997 г. N 34 в ред.

Земельный налог

До межевания территории и государственной регистрации прав на землю вышеуказанных лиц основанием для взимания регулярных земельных платежей является зарегистрированное в установленном порядке вещное право или право аренды субаренды на здания, сооружения или помещения в. Размер платы в этом случае рассчитывается исходя из расчетной площади земельного участка, занимаемого соответствующим зданием, сооружением и необходимого для его использования, определяемой в соответствии со ст.

Таким образом, ООО "Юнон 2000" является фактическим землепользователем земельного участка, приходящегося на занимаемую им часть нежилого помещения. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением согласно п. Суд, применяя положения п.

Кто должен платить налог на землю

При изложенных обстоятельствах является необоснованной ссылка суда на п. Кроме того, в соответствии с ч.

ВИДЕО: Плюсы покупки земли в аренду