Документы для аренды земли юридическими лицами


Только юридические лица Республики Беларусь Только юридические лица Республики Беларусь Цель Строительство объектов транспортной и инженерной инфраструктуры и объектов придорожного сервиса; строительство многоквартирных жилых домов за исключением жилых домов повышенной комфортностиобщежитий, гаражей и автомобильных стоянок; строительство жилых домов: По общему правилу земельные участки могут предоставляться в частную собственность только негосударственным юридическим лицам — резидентам по результатам аукциона.

Регистрация права аренды на земельный участок

Как правило, условиями соответствующего аукциона устанавливается цель последующего использования земельного участка. При этом законодательными актами, а также решениями Президента Республики Беларусь могут быть установлены случаи предоставления земельных участков в частную собственность негосударственным юридическим лицам без проведения аукциона ст.

Пример 1 Организация планирует построить торговый центр и подает в исполком заявление о предоставлении земельного участка на праве постоянного пользования. По итогам рассмотрения заявления заявителю отказано в предоставлении земельного участка со ссылкой на п. Положение о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 27.

Оформление договора аренды земельного участка — все, что вам надо знать!

Способы предоставления земельных участков В настоящее время законодательством предусмотрено 2 способа предоставления земельных участков: Предоставление земельных участков по результатам аукциона ст. Для проведения аукциона местным исполкомом готовится градостроительный паспорт земельного участка, намечаемого для проведения аукциона.

Кроме того, организация по землеустройству разрабатывает проект отвода земельного участка, на основании которого местный исполком принимает решение об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона.

При этом на основании решения об изъятии земельного участка для проведения аукциона осуществляется государственная регистрация создаваемого и изменяемого земельных участков.

Полезно знать:
Аренда земельного участка под магазином в жилом доме

Существует 3 вида аукционов, по результатам которых предоставляются земельные участки: На практике чаще всего юридическим лицам земельные участки предоставляются по результатам аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков. Однако в случае, если на земельном участке, расположенном в г. Минске или областных центрах, находятся объекты, подлежащие сносу, такой земельный участок может быть предоставлен по результатам аукциона с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений зданий, сооружений.

В этом случае земельный участок предоставляется юридическому лицу в частную собственность или в аренду в зависимости от вида права на земельный участок, указанного в решении о проведении аукциона, принятого областным Минским городским исполнительным комитетом. Местный исполком принимает решение о проведении соответствующего аукциона, на основании которого публикуется извещение о проведении аукциона со сведениями о виде и предмете аукциона, сроке подачи заявлений на участие в аукционе, дате, времени, месте и порядке проведения аукциона, а также со сведениями о земельном участке.

Извещение размещается в печатных средствах массовой информации, определенных Советом Министров Республики Беларусь, не позднее чем за 30 дней до даты проведения аукциона, а также на официальном сайте Госкомимущества. Такая информация может также размещаться на официальных сайтах соответствующих местных исполкомов, а также в иных средствах массовой информации. Для организации и проведения аукциона решением соответствующего местного исполкома создается комиссия по организации и проведению аукциона далее — комиссия или определяется организация по его проведению.

Документы Для участия в аукционе организация в установленный в извещении о его проведении срок должна подать в комиссию заявление на участие в аукционе с указанием кадастровых номеров и адресов земельных участков, которые предполагается получить в аренду по результатам аукциона.

Заявление на участие в аукционе должно быть подано с приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию юридического лица, а также полномочия представителя. Помимо заявления, организация должна представить документ, подтверждающий внесение суммы задатка на текущий расчетный счет, указанный в извещении, с отметкой банка, а также заключить документы для аренды земли юридическими лицами местным исполкомом соглашение о правах, обязанностях и ответственности сторон в процессе подготовки и проведения аукциона.

Данные о каждом участнике аукциона заносятся в книгу регистрации участников аукциона. Обязательное условие проведения аукциона — наличие 2 или более участников.

В противном случае аукцион может быть признан несостоявшимся, и договор заключается с единственным участником такого аукциона. Победителем аукциона становится участник, предложивший наивысшую цену.

Полный текст статьи доступен для подписчиков журнала

Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается членами комиссии и победителем аукциона и утверждается председателем комиссии. Оформление протокола о результатах аукциона осуществляется в день его проведения. Копия протокола о результатах аукциона выдается в день проведения аукционаего победителю. Не позднее 1 рабочего дня со дня утверждения протокола о результатах аукциона оба его экземпляра направляются в соответствующий местный исполк Обязанности победителя аукциона аукциона обязан: Вышеуказанные условия должны быть исполнены победителем аукциона в течение 10 рабочих дней со дня утверждения в установленном порядке протокола о результатах аукциона, но до обращения за государственной регистрацией в отношении земельного участка.

Вопрос-ответ

Второй экземпляр протокола о результатах аукциона приобщается к материалам землеустроительного дела об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона.

Договор аренды земельного участка и возникновение основанного на нем права аренды подлежат обязательной государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения земельного участка.

Если земельный участок предоставлен в частную собственность, то решение об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона, а также протокол о результатах аукциона являются основанием для государственной регистрации возникновения права частной собственности на земельный участок победителя аукциона.

Платежи за земельный участок, предоставленный по результатам аукциона Формально участие в аукционе является бесплатным п. Вместе с тем согласно п. Таким образом, одним из условий участия в аукционе является внесение суммы задатка. После проведения аукциона сумма задатка возвращается его участникам, за исключением победителя, в течение 5 рабочих дней со дня проведения аукциона. Сумма задатка победителя аукциона засчитывается при оплате им стоимости предмета аукциона.

Земельная аренда

Кроме того, расходы, которые несет победитель аукциона, включают: Предоставление земельного участка без проведения аукциона Случаи, в которых допускается предоставление земельных участков без проведения аукционов, перечислены в п. Конкретный вид права на земельные участки, предоставляемые без проведения аукциона, определяется областными, Минским городским исполкомами ст.

Что нужно знать при составлении договора аренды земельного пая

Указ Президента Республики Беларусь от 27. В частности, без проведения аукциона земельные участки предоставляются: Указ Президента Республики Беларусь от 04. Следует отметить, что перечень случаев предоставления земельных участков без проведения аукциона не является исчерпывающим: Пример 2 Указом Президента Республики Беларусь от 07. Порядок предоставления земельного участка без проведения аукциона Порядок предоставления земельного участка без проведения аукциона включает следующие этапы: Размер платы за совершение указанных действий зависит от характеристик и площади земельного участка.

Размер платы составляет 2,5 базовой величины отдельно за регистрацию создания земельного участка и возникновения прав на него Документ: Единый перечень административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденный постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.

Таким образом, действующее законодательство в сфере земельных отношений предусматривает в качестве общего правила предоставление земельных участков по результатам аукциона, а также устанавливает ряд случаев, когда такое предоставление возможно без проведения аукциона.

Вместе с тем предоставление земельных участков без проведения аукциона является исключением из правила, а потому имеет ряд особенностей в зависимости от субъекта, который обращается за предоставлением земельного участка и категории объекта, планируемого к строительству на земельном участке. Пример 3 По условиям заключенного между иностранным инвестором и Республикой Беларусь инвестиционного договора предусмотрено строительство объектов для реализации инвестиционного проекта.

В данном случае земельный участок для строительства объектов, предусмотренных инвестиционным проектом, может быть предоставлен на праве аренды без проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

ВИДЕО: Предварительное согласование земельного участка