Договор об аренде жилого дома и земельного участка


1. Предмет договора

Юристы Договор найма жилого дома По закону собственник частного дома, а также земельного участка под ним, волен передать свое имущество в аренду физическому или юридическому лицу в любое время. И такое соглашение между наймодателем и нанимателем будет регулироваться Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно действующему законодательству договор на аренду жилого частного дома заключается между его собственником и арендатором, если последний — лицо юридическое.

С физическим лицом заключается уже договор найма.

Договор найма жилого дома

Однако и в том, и в другом случае дом может быть использован исключительно для проживания и ни в каких иных целях. В таких помещениях запрещены коммерческая, предпринимательская, промышленная и прочая деятельность.

Типовой образец договора аренды дома с земельным участком

Индивидуальный, имеющий жилые комнаты и вспомогательные помещения. Договор аренды или найма на такой объект заключается исключительно в письменном виде и подлежит обязательной государственной регистрации.

Договор аренды земельного участка: как заключить и что проверить перед сделкой

Если, конечно, речь идет о долгосрочном действии договора. Заключенный устно он не будет иметь абсолютно никакой юридической силы.

Дом и земельный участок. Связь в контексте приобретения

Основные сведения пунктов В образце упоминаются самые общие пункты, которые, безусловно, подлежат обсуждению и коррекции и с той, и с другой стороны договора. А чтобы составить документ действительно грамотно, необходимо будет учесть целый ряд нюансов, подлежащих письменной фиксации: Вопрос регистрации договора найма Договор найма между физическими лицами можно официально не регистрировать.

А вот долгосрочные договоры аренды с юридическими лицами по закону подлежат регистрации в ФРС в Федеральной регистрационной службе. Вот если дом арендуется менее, чем на 12 месяцев, такую сделку можно и не регистрировать. Но договор обязательно заключать письменно.

Договор аренды

Регистрация договора аренды влечет за собой начисление налога на доход для арендодателя. И размер такого налога напрямую будет зависеть от размера арендной платы, с учетом стоимости самого дома.

Полезно знать:
Как оформить сделку купли продажи дома с земельным участком в СНТ

Ведь регистрации подлежат лишь договоры с определенным обременением, а наем таковым не является по определению. В принципе, сдать любой частный дом в аренду несложно. Если действовать осторожно и строго в рамках действующего законодательства.

Договор аренды дома: загородная специфика

Однако, если нет уверенности в собственных силах, лучше обратиться к помощи квалифицированных специалистов — юристов и риэлтеров, которые помогут это сделать быстро и безопасно, с сохранением максимальной выгоды для собственника.

ВИДЕО: АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА