Договор на оказание услуг по купле продаже земельного участка


Деятельность агента агентствакак правило, состоит из двух составляющих либо одной из них: Реализация объекта недвижимости; Оформление сделки, включающее сбор необходимых документов, их подачу, составление договора, первичная регистрация объекта недвижимости, если такая не была проведена, и прочие сопутствующие сделки действия.

Рассмотрим каждый из договоров в связи с этими пунктами. Договор подряда По договору подряда одна сторона подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его ст. Договор подряда заключается на изготовление или переработку обработку вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Таким образом, этот договор абсолютно не подходит для первой составляющей деятельности агентства недвижимости АНно частично может подойти для второй, например, составление договора купли-продажи. Это форма договора практически не используется агентствами. Договор возмездного оказания услуг По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги совершить определенные действия или осуществить определенную деятельностьа заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Этот вид договора отличается от предыдущего тем, что здесь предусмотрен более широкий круг действий. Очень распространенный вид договора, применяемый агентствами недвижимости.

Этим договором можно предусмотреть любую деятельность исполнителя, которую обычно осуществляют АН. Но нужно иметь в виду следующее.

Договор на оказание посреднических услуг при продаже недвижимости

Исполнитель, осуществляя свою деятельность, действует без доверенности, то есть от своего имени, что лишает его возможности выполнить некоторые действия, обычно осуществляемые агентствами. Если же существо отношений предусматривает, что АН, его сотрудники действуют по доверенности, выданной заказчиком, тогда это будет Договор поручения или агентский договор.

Также рекомендуем:
Сдам в аренду земельный участок Краснодар

Договор поручения По договору поручения одна сторона поверенный обязуется совершить от имени и за счет другой стороны доверителя определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя ст. От оказания услуг отличается тем, что поверенный в нашем случае агентство недвижимости: Договор комиссии По договору комиссии одна сторона комиссионер обязуется по поручению другой стороны комитента за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

Образец (форма) договора об оказании риэлторских услуг по продаже земли

По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. Поэтому данная форма отношений редко применяется агентствами недвижимости, так как последние предпочитают сводить между собой стороны сделки, сами формально не участвуя в сделке. К тому же такое участие практически очень сложно осуществить, учитывая процедуру государственной регистрации сделок.

Договоры купли-продажи земельных участков

Агентский договор По агентскому договору одна сторона агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, что аналогично договору комиссии.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала, что аналогично договору поручения.

Агентский договор представляет из себя симбиоз договора комиссии и договора поручения. Как какой же договор выбрать? Здесь стороны свободны в своем выборе. Однако необходимо учесть, что не название определяет вид договора, а его содержание. А от вида договора зависит правовое регулирование, то есть права и обязанности сторон.

Например, по договору возмездного оказания услуг Заказчик вправе отказаться от исполнения договора при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, даже если самим договором предусмотрены иные условии, например штрафные санкции.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка. Какие риски?

Вероятно, оно понесет убытки, ведь доказать размер фактически понесенные агентством расходов на практике почти не. При этом само агентство, являясь исполнителем по договору возмездного оказания услуг, вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Очевидно, интересы агентства в данном случае менее защищены, чем его клиента. В подобной ситуации по договору поручения его положения защищают обе стороны одинаково: Если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель не возмещает убытки поверенному в нашем случае — АНно обязан возместить ему понесенные при исполнении поручения издержки, а также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе.

Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

Отказ поверенного от исполнения поручения доверителя не является основанием для возмещения убытков, причиненных доверителю прекращением договора поручения, за исключением случаев отказа поверенного в условиях, когда доверитель лишен возможности иначе обеспечить свои интересы, а также отказа от исполнения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя. В случае, если агентство недвижимости выступает в качестве комиссионера по договору комиссии, Комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение, а АН вправе требовать возмещения убытков, вызванных отменой поручения.

В данном случае интересы агентства наиболее защищены, но и как было сказано выше, данная норма работает, если АН самостоятельно реализует или приобретает объект недвижимости клиента для клиента.

Отдельные вопросы приобретения и отчуждения земельных участков.

При этом само агентство не вправе, если иное не предусмотрено договором комиссии, отказаться от исполнения договора, за исключением случая, когда договор заключен без указания срока его действия. Последствия досрочного расторжения агентского договора такие же, как при договоре поручения, если агент действует от имени принципала, либо как при договоре комиссии, если агент действует от своего имени. При выборе вида договора необходимо учитывать, что по договору поручения, комиссии и агентскому договору кроме непосредственно вознаграждения лицо, пользующееся услугами АН, обязано возместить расходы агентства.

Полезно знать:
Выкуп земельного участка под гаражом Красноярск

Так как заранее клиент агентства в отличие от самого агентства не знает, каковы будут эти расходы, то рекомендуется прописывать в договоре следующее: В противном случае клиент агентства рискует столкнуться с необходимостью оплачивать непомерные расходы сотрудников АН на такси, ксерокопии и т. Если агент или комиссионер по соответствующему договору гарантирует исполнение обязательств контрагента своего клиента, например, гарантирует, что покупатель действительно в срок заплатит определенную сумму, то такую гарантию она называется делькредере необходимо прямо прописывать в договоре и, если договором не предусмотрено иное, такая гарантия подлежит отдельной оплате.

Чтобы не избежать возможных споров между АН с клиентом необходимо фиксировать факт исполнения договора подписанием соответствующего документа:

ВИДЕО: Законный вопрос.Купля-продажа недвижимости.