Договор купли продажи земли и построек


Договор купли-продажи в данном случае будет иметь некоторые особенности от того, который заключается при реализации участка с жилым домом. Содержание 2 Регистрация Купля-продажа земельного участка со строением — это гражданско-правовая сделка, которая предполагает одновременный переход прав собственности на участок земли и расположенное на нем строение от продавца к покупателю на возмездной основе.

Также рекомендуем:
Оформление купли продажи земли через МФЦ

Под строениями понимаются объекты, которые не предназначены для проживания и имеющие хозяйственно-бытовое назначение. Это могут быть хозяйственные постройки амбары, сараилетний душ и уличный туалет, гараж, баня и пр. Данная сделка регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса.

В главе 30 ГК рассматриваются основные требования к договору купли-продажи и его существенные условия. А вопросы переоформления прав собственности в отношении участков прописаны в Земельном кодексе.

Последний документ имеет приоритет в части разрешения земельных вопросов перед Гражданским кодексом.

Как составить договор купли-продажи земельного участка по всем правилам

Подчиняются сделки купли-продажи и локальным нормативно-правовым актам. В частности, об обороте сельскохозяйственных земель. Договор-купли продажи ЗУ со строением не с домом Особенности договора купли-продажи земли и строения следующие: Земельный участок может быть отчужден по сделке только совместно со строением на.

Но также можно детально описать предмет продажи в одном договоре: Но нередко такая сделка заключается при отсутствии у построек отдельных кадастровых номеров. Земельный участок в обязательном порядке должен состоять на кадастровом учетеа продавец должен быть его законным владельцем. Если права собственности на участок не узаконены например, не пройдена процедура приватизации или вступления в наследството такая сделка может быть признана недействительной.

Аналогично и в отношении участка, не состоящего на кадастровом учете: В случае, когда с участком продается жилое здание, то обязательно нужно обращать внимание на законность постройки и наличие сведений о доме в реестре недвижимости.

Как правильно составить договор купли продажи земли и строения на нем

Иначе дом могут признать самостроем и привлечь его нового владельца к административной ответственности. Основная особенность заключения сделки купли-продажи участка и построек на нем заключается в том, что такие вспомогательные строения обычно никто не регистрирует. Собственники предпочитают не тратить время на оформление документов на сарай, баню или летнюю кухню.

Юридически это обозначает, что данных построек не существует на участке, так как они не поставлены на кадастровый учет.

Поэтому их не стоит даже упоминать в договоре, иначе может поступить требование от регистрационной службы предварительно поставить постройки на учет. Законом установлена простая письменная форма договора купли-продажи без нотариального заверения. Но законодательство не запрещает заверение сделок у нотариуса для придания им большей юридической силы.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Участие нотариуса снижает риски оспаривания сделки в судебном порядке и вероятность мошеннических действий со стороны продавца или покупателя. Нотариуса может также предложить готовый шаблон договора, в который останется внести реквизиты сторон.

Бланк договора купли-продажи можно также найти на официальном сайте Росреестра. Если стороны решили составить договор купли-продажи самостоятельно, то им следует прописать в тексте документа следующие аспекты: Реквизиты паспорта продавца и покупателя, ссылка на правоустанавливающие документы продавца и указание его банковского счета при безналичных расчетах.

Детальная характеристика предмета сделки: Здесь указывается кадастровый номер участка, его площадь, категория и разрешенное использованиеадрес. Если постройки поставлены на кадастровый учет, то нужно прописать сведения о них: Если продается доля то прописать ее размер и получить отказ от преимущественной покупки у других собственников.

Правильное оформление купли продажи земельного участка

Цена продажи и порядок расчетов в наличной или безналичной форме возможно прописать условие об авансе или задатке рассрочке платежей. Указать на отсутствие долгов по налогам и обременений в виде ареста и залога.

Прописать права и обязанности сторон, на кого возлагаются расходы на перерегистрацию прав собственности. Порядок разрешения споров и действия при возникновении форс-мажорных обстоятельств. Подписи сторон, дата подписания договора.

Приложениями к договору могут выступать кадастровый паспорт на участок, техплан на строения, правоустанавливающая документация от продавца.

Договор купли-продажи земельного участка. Образец заполнения, бланк

Регистрация Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Договор купли-продажи земельного участка и постройки не подлежат регистрации в Росреестре.

Но требуется переоформление прав собственности в пользу покупателя. Данная процедура предполагает подачу следующего комплекта документов: Заявление от продавца о прекращении прав собственности и от покупателя о вступлении в права собственности. Договора купли-продажи в 3 экз.

Полезно знать:
Росреестр регистрация договора дарения земельного участка

Доверенность на представление интересов если участвует доверенное лицо. Разрешительная документация от супругиорганов опеки, заверенная нотариально при необходимости. Правоустанавливающая и техническая документация от продавца. Квитанция с оплаченной госпошлиной ее размер составляет 350 руб. После проверки представленных документов за покупателем закрепят статус нового собственника недвижимости и внесут соответствующую отметку в единый реестр.

Таким образом момент окончательного закрепления прав собственности за покупателем отличается от даты подписания договора.

Договор купли-продажи земельного участка

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:

ВИДЕО: Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка