Договор купли продажи магазина и земельного участка под ним


Можно ли изменить или расторгнуть договор купли-продажи магазина с товаром? Образец типового договора купли-продажи магазина с товаром В случае если приобретается не просто торговое помещение, а магазин уже с товаром, обязательно должна быть проведена ревизия.

К договору купли-продажи результаты данной ревизии обязательно должны прилагаться. Сделка по переходу магазина от одного собственника к другому является не легче, а возможно и сложнее, чем сделка с жилыми помещениями. Именно поэтому практически всегда стороны прибегают к помощи юристов нотариуса.

Он может правильно оформить сделку и обратить внимание участников на ряд тонкостей данной процедуры. Правда, иногда нотариусу приносят уже готовый договор на проверку.

Как выглядит договор купли-продажи магазина с товаром?

Это делается потому, что неправильно составленный договор в последствие может быть признан недействительным по тем или иным причинам. Договор купли-продажи магазина является достаточно сложным документом, поэтому рассмотрим все его составляющие по пунктам, которые в обязательном порядке должны быть в документе: Подробно описывается торговое помещение, его адрес, площадь, состояние и прочее; Цена и порядок оплаты. Определяется цена по договоренности сторонкоторая в последствие не может быть изменена.

Полезно знать:
Договор аренды на земельный участок под газопровод

Порядок и способ оплаты также выбирают стороны, после чего вписывают эту информацию; Передача имущества и переход права собственности. Несмотря на то, что в договоре указывается срок, в течение которого продавец должен передать имущество покупателю, тут не все так. Прежде всего, еще перед подписанием договора купли-продажи, составляется передаточный акт. В нем чаще всего указано описание магазина и недостатки, которые выявил покупатель при осмотре.

Данный акт обязательно прилагается к основному договору. После составления акта и подписания договора нежно обратиться в Росреестр, чтобы пройти процедуру регистрации. Все налоги стороны будут выплачивать в равном количестве, потому что это предусмотрено действующим законодательством.

Только после получения свидетельства о регистрации можно производить непосредственно передачу магазина от одного владельца к другому; Ответственность сторон. В данной части указывается ответственность сторон и их обязательства перед другой стороной.

Например, что будет, если покупатель не заплатит полную сумму в отведенный срок, если одна сторона решит разорвать договор и так далее; Дополнительная информация. Тут можно указать дополнительные условия или описать какие-либо моменты интересующие стороны. Главное, что данная информация не противоречила закону. После того, что как договор был составлен, обе стороны должны его перечитать и поставить свои подписи под.

С данного момента договор купли-продажи магазина вступает в силу. Что-либо дописывать в нем или менять. Если появляется такая необходимость, то необходимо создать отдельный документ, где будет это указано. Он также должен быть подписан двумя стонами договора и прикреплен к основному документу.

Новый образец 2018 года

На что обратить внимание при покупке магазина с товаром? В договоре купли-продажи магазина существует ряд критериев, на которые следует обратить внимание. Любая коммерческая недвижимость, которая выставляется на продажу, не может быть залоговым имуществом; Земельный участок, на котором расположен магазин, или другая коммерческая недвижимость не должен быть в аренде.

Если он все же находиться в аренде, а здание было продано, то арендодатель вправе обратиться в суд. Как показывает практика, в таких случаях закон практически всегда на стороне арендодателя.

Результатом все этого является расторжение договора купли-продажи и снос коммерческого объекта недвижимости; Как выглядит договор купли-продажи торговой точки, смотрите.

Подобное случается достаточно часто, когда полноправными собственниками здания становятся сразу несколько человек.

Типовой образец договора купли-продажи магазина

Помимо того, что в таких случаях начинается длительное судебное разбирательство, чаще всего деньги никому не возвращаются. Проверить факт продажи, можно обратившись в Росреестр; Только после полной проверки всей документации можно переходить к договору купли-продажи.

Также рекомендуем:
Срок аренда земельного участка под строительство

Но перед его составлением следует подготовить следующие документы: В случае если обе стороны договора хотят внести изменения или расторгнуть договор, никаких проблем. Для этого достаточно обратиться к нотариусу имея на руках существующий договор, изменить его или расторгнуть. После этого каждому участнику будет выдан соответствующий документ.

Но чаще всего происходит так, что одна из сторон не хочет разрывать договор. В таком случае представитель другой стороны должен обратиться к Гражданскому кодексу РФ. Там указаны основания, при которых договор может быть, расторгнут без согласия другой стороны: Товар не был передан в отведенный срок новому владельцу; Товар был передан не надлежащего качества или с изменениями, которые противоречат договору; Покупатель не хочет оплачивать договор или просрочил оплату.

Так или иначе, расторжение договора без согласия двух сторон рассматривается в суде. Была ли Запись полезна?

Формы договоров

Да Нет 2 из 2 читателей считают Запись полезной.