Договор купли-продажи гаражного бокса и земельного участка под ним


К первому варианту относятся боксы так называемой капитальной постройки, которые физически переместить невозможно. Покупая же гараж недвижимый, вы становитесь обладателем и соответствующего кусочка земли. Как оформить договор купли продажи гаража Чтобы оформить сделку юридически верно, потребуется следующий пакет документов: Однако такой пакет подойдет для сделки лишь в том случае, если имущество не является кооперативным — если же оно находится в распоряжении ГСК, то порядок подписания документации будет чуточку иным.

Рассмотрение такой ситуации будет дано ниже. При составлении самого договора следует помнить, что в нем непременно должны быть прописаны некоторые пункты, являющиеся существенными условиями при купле-продаже.

Договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе

Предмет должен быть максимально детализирован, чтобы избежать недоразумений при регистрации права собственности, а цена — соответствовать реальной рыночной стоимости об оценке нужно побеспокоиться заранее. Прочие моменты в виде порядка самой оплаты и срока передачи имущества — дополнительны, но не менее важны. Почему так важна оценка стоимости гаража? Помимо того, что эта цифра непосредственно будет влиять на цену в договоре, она еще и повлияет на налогообложение сделки.

Поэтому будет лучше сразу обратиться за оценкой имущества к экспертам. И еще один важный нюанс.

Договор 1 — гараж движимое имущество

Чтобы избежать проблем в перспективе, лучше сразу удостовериться, что у продавца достаточно прав на продажу и что на это имущество не наложено никаких обременений — в этом поможет разобраться выписка из ЕГРП. Заказать ее может любой желающий.

Телеконсультант. Оформление гаражей

После заключения договора один его экземпляр вместе с паспортами сторон, кадастровыми справками, чеком о том, что госпошлина оплачена и документами на участок подают в Росреестр для финального оформления новым владельцем права собственности. Купля продажа гаража и земельного участка 2018 Гараж, являющийся недвижимым имуществом, может продаваться как с участком, так и без. Если земля идет в комплекте с постройкой, нелишним будет дополнительно убедиться, что у продавца действительно есть законное право на участок и он не сдает его в аренду еще кому-то.

Договор купли продажи гаража для физических лиц в 2018

Если же земля является арендованной, то она остается таковой и по итогам завершения сделки — в этом случае после продажи гаража просто поменяется арендатор.

Может быть, конечно, и третий вариант — когда сооружение расположено на территории незаконно, но такое положение дел быстро проясняется после тщательной проверки документов у продавца. Договор купли продажи гаража по доверенности Сама по себе доверенность не представляет никакой угрозы для заключения договора купли-продажи, но она обязательно должна быть составлена грамотно и заверена у нотариуса.

Договор купли-продажи гаража: нюансы и образец

В ней прописываются те полномочия представителя, которые могут понадобиться ему при совершении сделки хотя право подписи ключевых документов хозяин может и оставить за. Кстати, если есть хоть немного сомнений в личности представителя, всегда будет лучше дополнительно перестраховаться, отдельно пообщавшись с самим владельцем гаража.

Договор купли продажи гаража без документов Гараж без документов может находиться как в личном пользовании физического лица, так и являться частью кооператива, если его хозяин состоит в каком-либо ГСК. Если речь идет о личном пользовании, то тут все просто: Помимо членской книжки ГСК у продавца обязательно на руках должна быть справка о праве собственности, а также кадастровый паспорт делается в БТИ. Без этих документов любая передача кооперативного имущества будет незаконной, вследствие чего у покупателя не возникнет права собственности на конкретный гараж.

Если у продавца нет документов на владение, то он может оформить их еще до совершения планируемой сделки. Для этого в Росреестр надо будет предоставить: Свой паспорт и паспорт на гараж за ним в Кадастровую палату ; Свидетельство оплаченной госпошлины за эту регистрацию; Справку от кооператива о том, что все паевые взносы оплачены. После оформления собственности можно будет переходить к самой купле-продаже. В противном случае лучше будет доработать образец под индивидуальную ситуацию.

Предварительный договор купли продажи гаража с задатком Под задатком обычно подразумевается некая сумма, вносимая покупателем еще до заключения основного договора, которая в будущем учитывается при окончательных расчетах и, зачастую, не подлежит возврату в случае отказа от сделки.

Наиболее часто встречаемая ситуация, когда задаток передается продавцу на основании предварительного договора.

Договор купли-продажи гаражного бокса (гаража)

Реже — когда внесение задатка сопровождается составлением расписки о передаче-получении денежных средств. В предварительном соглашении указываются данные обеих сторон, обозначается суть будущего договора купли-продажи, объявляется о намерении его заключить, а также прописывается схема внесения или даже нюанс с возвратом покупателем задатка. Договор купли продажи гаража в гаражном кооперативе Кооператив является своеобразной организацией, создаваемой физическими лицами на добровольных началах для взаимного удобства в обслуживании и эксплуатации отдельно стоящих гаражей.

Полезно знать:
Земля из аренды в собственность цена

И если постройка находится на территории ГСК, то это придется учитывать при ее покупке и продаже. В частности, приобретая такое строение, физическое лицо не только получает в собственность гараж, но и становится новым членом ГСК. Кроме того, земля под гаражным кооперативом вполне может быть арендуемой, а значит, выкупить постройку вместе с участком уже не получится.

Типовой образец договора купли-продажи гаражного бокса

Чтобы продать кооперативный гараж, хозяину нужно будет, обратившись в Росреестр, подать туда следующее: Кстати, если никто из членов данного ГСК еще ни разу не продавал свою недвижимость другому лицу, то продавцу также будет нужно приложить: И помните, что при купле-продаже имущества из ГСК налоги будет платить только продавец, и то лишь если он владеет постройкой менее трех лет.

Само же кооперативное место и вовсе никакой пошлиной не облагается. Если же имущество пребывает во владении более 3 лет, то такая сделка купли-продажи будет бесплатной с точки налогового законодательства.

Договор купли продажи гаража с земельным участком