Договор аренды земельного участка находящегося у муниципальной


Скачать Спецвыпуск 69 научная конференция "Студент и научно-технический прогресс - 2016" pdf Библиографическое описание: В статье анализируются правовые проблемы заключения договора аренды земельного участка на новый срок.

С 1 марта 2015 года российское законодательство, регулирующее порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, претерпело серьезные изменения.

Согласно пункту 7 статьи 448 ГК РФ если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, то на победителя торгов накладывается своеобразное ограничение, заключающееся в запрете уступки права и осуществлении перевода долга по обязательствам, которые породил договор, заключенный на торгах.

Такие обязательства в соответствии с законом должны быть выполнены лично участником торгов, если законом не установлены иные требования [2].

Также рекомендуем:
Договор аренды земельного участка заключается на срок от

Пункт 8 статьи 448 ГК РФ устанавливает, что условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

Нормы, конкретизирующие возможность продления договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, изложены в пунктах 3—5 статьи 39.

Регистрация договора аренды земельного участка

В соответствии с пунктом 3 статьи 39. При этом, для реализации такой возможности необходимо еще и соблюдение в совокупности следующих условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 39. Актуальным является вопрос о возможности продления срока договора аренды для завершения строительства объекта. При этом, такое право предоставляется собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, в случае если такой объект был изъят у предыдущего собственника в связи с прекращением договора аренды или собственнику объекта незавершенного строительства, в случае, когда органом государственной власти в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов или же судом отказано в удовлетворении такого требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Анализ пункта 2 статьи 39.

Порядок отчуждения объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка, определен в статье 239. В данном случае возникает довольно серьезная проблема: В подобных ситуациях органы государственной власти при отказе в заключении договора аренды земельного участка на новый срок ссылаются на статьи 42, 45 и 46 ЗК РФ, указывая на то, что, во-первых, арендатор, в нарушение положений статьи 42 ЗК РФ несвоевременно приступает к его использованию в случае, если такой срок установлен законом, а во-вторых, использует земельный участок ненадлежащим образом.

Органы судебной власти в своих решениях подробно толкуют положения земельного законодательства, формируя определенную правовую позицию.

Так, Арбитражный суд Республики Коми в одном из своих решений прямо указал на то, что соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации строительство объекта недвижимости представляет собой сложный процесс, включающий в себя как, собственно, создание объекта недвижимости, так и осуществление многочисленных подготовительных действий, предваряющих начало возведения здания, строения, сооружения. Таким образом, отказ в заключении договора аренды земельного участка на новый срок при наличии мероприятий, направленных на строительство объекта недвижимости, нарушает права заявителя [5].

Прямой запрет на изменение срока аренды по соглашению сторон ни в одной из указанных выше норм ЗК РФ и сопутствующих законов не предусмотрен [6, С.

Полезно знать:
Договор купли продажи на два земельных участка

Таким образом, если в договоре аренды земельного участка, заключенного до 01. Письмо ФАС России от 11. Процедура проведения аукциона по предоставлению лесных участков в аренду. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25 октября 2001г.

Выкуп арендованного земельного участка Юрист по земельному праву

N 136-ФЗ в ред. N 1 часть 1.

Телефоны консультантов

Гражданский кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ в ред. Решение от 28 октября 2015 г.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Принудительное прекращение прав на земельные участки: Основные термины генерируются автоматически: Ключевые слова земельный участокдоговор арендыпролонгация, объект незавершенного строительства договор аренды, земельный участок, пролонгация, объект незавершенного строительства Похожие статьи.

ВИДЕО: pro250.ru: Подлежит ли договор аренды государственной регистрации?