Договор аренды земельного участка Кировская область


Решение АС Кировской области от 05 июля 2017 года Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2017 года В полном объеме решение изготовлено 05 июля 2017 года Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шмырина С. Кирова, 12 о расторжении договора от 18. Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика в судебном заседании поддерживает доводы отзыва, возражает против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, заслушав позицию представителя ответчика, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства. Кировская область, Оричевский район, п. Советская, 10в, для размещения жилого дома, территориальная зона Ж-2 — зона многоквартирных жилых домов высотой 2-5 этажей отдельно стоящих или секционных.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 18. В соответствии с пунктом 3. Из указанного срока исключается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по назначению. Договор заключен на срок до 17. Порядок и сроки внесения арендной платы предусмотрены в разделе 2 договора.

Полезно знать:
Какой налог по договору дарения на земельный участок

Арендная плата вносится равными долями в сроки 4 раза в год 15. В силу пункта 5. В разделе 6 договора стороны предусмотрели условия изменения, расторжения и прекращения действия договора. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в срок 30 дней заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд. Советская, 10в, в соответствии с которым земельный участок используется ответчиком по назначению.

Формы заявлений и договоров аренды государственного имущества Кировской области

В адрес ответчика истцом было направлено уведомление от 04. Истцом в адрес ответчика направлен подписанный истцом проект дополнительного соглашения от 01. Ответа на уведомление о расторжении договора и на проект дополнительного соглашения не последовало, требование истца ответчиком не исполнено. Администрация обратилась в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением о расторжении договора от 18. Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

Аукционная заявка

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее — АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Из части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из содержания статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации далее по тексту — ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из статьи 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором пункт 1. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок пункт 2. Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статьей 621 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков пункт 1.

Об аукционе

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок статья 610 ГК РФ пункт 2.

Пунктом 22 статьи 3 Федерального закона от 25. В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Также рекомендуем:
Статьи для купли-продажи земельного участка с жилым домом

Изложенное позволяет сделать вывод, что каждая из сторон договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Вместе с тем в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда от 23. Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации далее — ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 45 ЗК РФ. Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 18. Таким образом, право аренды на спорный земельный участок возникло у ответчика 29.

Согласно материалам дела деятельность общества в 2013 году была направлена на освоение вышеназванного земельного участка. Учитывая изложенное, арбитражный суд полагает, что на момент окончания срока действия договора аренды и на момент направления администрацией ответчику уведомления о расторжении договора аренды, трехлетний период использования обществом земельного участка с кадастровым номером 43: Материалы дела свидетельствуют, что на момент рассмотрения арбитражным судом вышеназванных требований администрации ответчик не отказалось от намерений по достижению цели, в соответствии с которой земельный участок был предоставлен в договор аренды земельного участка Кировская область.

Объект незавершенного строительства, расположенный на спорном земельном участке поставлен на кадастровый учет. Подготовлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 43: На момент вынесения настоящего решения задолженность по арендной плате за 2, 3, 4 квартал 2016 года, 1 квартал 2017 года у общества отсутствует.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения требований администрации о расторжении договора от 18. Госпошлина при подаче искового заявления в суд истцом в силу указаний пункта 1.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Решил: