Договор аренды земельных участков под ЛЭП


Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2013 г. Постановление изготовлено в полном объеме 23 мая 2013 г. Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом путем направления в их адреса копий определения о принятии кассационной жалобы к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

Общество с ограниченной ответственностью "ИнтерСтрой" ИНН 7450051960 ОГРН 1077450005115; далее - общество "ИнтерСтрой", истец обратилось в Арбитражный суд Челябинской области к комитету с иском о расторжении договора краткосрочной аренды земли г.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 16. Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07. Суд постановил расторгнуть договор аренды от 02.

Полезно знать:
На, что обратить внимание при заключении договора купли-продажи земельного участка

С комитета за договор аренды земельных участков под ЛЭП казны города Челябинска в пользу общества "ИнтерСтрой" взысканы убытки в сумме 1 146 362 руб. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18. В кассационной жалобе комитет просит указанные судебные акты отменить, принять по договор аренды земельных участков под ЛЭП новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Комитет полагает, что общество "ИнтерСтрой" было осведомлено о наличии на спорном земельном участке обременений, поскольку в разд. Кроме того, по мнению ответчика, расположение опор линий электропередач могло быть обнаружено истцом при принятии земельного участка. В представленных на кассационную жалобу отзывах общество "МРСК Урала", общество "ИнтерСтрой" просят в удовлетворении жалобы комитета отказать, ссылаясь на необоснованность изложенных в ней доводов.

Как установлено судами, первым заместителем главы администрации города Челябинска вынесено распоряжение от 04. Челябинск, Советский р-н, Троицкий тр. На основании протокола о результатах открытого аукциона от 08.

В соответствии с указанным протоколом между Комитетом арендодатель и обществом "ИнтерСтрой" арендатор заключен краткосрочный договор аренды от 02. Челябинска, для строительства производственного здания с АБК п. Срок действия договора аренды установлен с 08. Размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении форма N 2которое является неотъемлемой частью договора п.

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 02. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 17.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером 74: Разрешенным использованием земельного участка является строительство производственного здания с АБК. Во исполнение обязательств по внесению платы по договору аренды общество "ИнтерСтрой" перечислило платежными поручениями от 03. Кроме того, платежным поручением от 30. Комиссией из числа представителей комитета и общества "ИнтерСтрой" 24.

В результате обследования установлено наличие на земельном участке двух железобетонных опор воздушной линии электроснабжения, по которым проложен электрокабель.

Названный вывод сделан с учетом установленных охранных зон линий электропередач, составляющих 10 м по обе стороны высоковольтной линии 6 кВ. В соответствии с заключением специалиста от 29. Ввиду обнаружения на принятом в аренду земельном участке линий электропередач общество "ИнтерСтрой" обращалось в комитет с письмом от 10. После получения отказа общество "ИнтерСтрой" обратилось к комитету с заявлением о расторжении договора в связи с невозможностью строительства производственного здания с АБК.

Ссылаясь на невозможность использования земельного участка по назначению ввиду ненадлежащего исполнения арендодателем обязательств по передаче участка в аренду, истец обратился в Арбитражный суд Челябинской области с соответствующими исковыми требованиями о расторжении договора аренды на основании ст.

Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из следующего. Порядок расторжения договора установлен ст. Поскольку общество "ИнтерСтрой" обращалось в комитет с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка и не получило ответа на него, истец правомерно обратился в арбитражный суд с соответствующим иском. В соответствии с п. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора п.

Заключение договора аренды земельного участка под объект энергетики

В пределах срока действия договора аренды к обязанностям арендодателя отнесено предоставление имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества; к правам арендатора отнесено право на использование имущества ст. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества п. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду п.

Продавец обязан также сообщить иные исчерпывающие сведения о земельном участке. Неисполнение этих требований влечет последствия, предусмотренные п. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его договор аренды земельных участков под ЛЭП в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков п.

Указанные требования применяются также в случаях передачи земельного участка в аренду п. Правильно применив указанные нормы права, а также оценив в порядке, предусмотренном ст.

5 полезных статей

Поскольку воздушной линией электоропередач является устройство для передачи электороэнергии по проводам, расположенное на открытом воздухе, при этом кабельные линии, о которых указано в извещении о проведении торгов являются подземными, суды пришли к правильному выводу о том, что данные объекты являются различными. Апелляционным судом правомерно отклонен довод комитета о том, что расположение объектов могло и должно быть известно истцу, поскольку организатор торгов по продаже права на заключение договора аренды должен или мог знать о наличии обременений земельного участка в виде прохождения через него линейного сооружения, сообщив об этом участнику торгов.

Ввиду специфики объекта линии воздушной электоропередач, требующей установления охранной зоны на основании постановления Правительства Российской Федерации от 24. По заключению специалиста общества с ограниченной ответственностью "Дом оценки и экспертизы" наличие охранной зоны ЛЭП уменьшает площадь земельного участка на 1054 кв. Правомерно отклонен и довод ответчика об отсутствии документального подтверждения в заключении специалиста времени возведения линий электропередач и их характеристик, что исключает нахождение линий электропередач на земельном участке в период заключения договора аренды как не соответствующий имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах, существенно влияющих на решение покупателем вопроса о приобретении права аренды земельного участка для строительства, суды пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка. В силу с п. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем в силу ст. Установив, что в аренду предоставлен земельный участок, использование которого по целевому назначению является невозможным, суды обоснованно пришли к выводу о том, что арендодателем не исполнена обязанность по предоставлению земельного участка, предусмотренная п.

При таких обстоятельствах, поскольку у общества "ИнтерСтрой" отсутствовала встречная обязанность по внесению платы за аренду земельного участка, перечисленные им денежные средства в сумме 1 146 362 руб. Учитывая изложенное и руководствуясь ст. Судами верно определены юридически значимые обстоятельства, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч.

Обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Как заключить договор аренды земли и получать арендную плату за землю

Челябинска - без удовлетворения.

ВИДЕО: Отказ в продлении договора аренды земельного участка недопустим