Что нужно для продления аренды земли


Земельным кодексом Российской Федерации предусматриваются следующие способы продления договора аренды земельного участка: Продление истекающего срока действительного соглашения; Оформление новой договорённости; Перезаключение договора аренды земельного участка. Продление договора аренды земельного участка является типовой процедурой и не составляет большой сложности, если в изначальном соглашении не было пункта, запрещающего данный процесс. Однако необходимо помнить, что при автоматическом продлении договорённости внесение существенных изменений в его положения представляется весьма затруднительным.

Порядок действий В целях продления договора аренды земельного участка, заключённого между физическими или юридическими лицами, сторонам договора прежде всего необходимо обменяться письменными уведомлениями. Уведомительный документ оформляется в произвольном формате и содержит информацию о готовности гражданина или руководства предприятия к продлению арендных отношений. Как правило, инициатива исходит от арендодателя, и если арендатор согласен, проводятся дальнейшие манипуляции в отношении определённого земельного участка.

Продление договора аренды земельного участка без торгов в 2017 году

Далее стороны, желающие продлить срок действия арендного соглашения, доставляют новую договорённость или обращаются с уже существующим документом к нотариусу. В процессе пролонгации договора могут назначаться торги, стандартные для заключения договорённости об аренде земельного участка.

Однако в ряде случаев необходимость в торгах отменяется.

ИЖС продление аренды земли

Общение между партнёрами по арендному соглашению в отношении земельного участка обязательно должно быть письменным, даже если арендатор и арендодатель могут общаться по телефону или лично. Деловые письма, в случае спорных ситуаций, станут дополнительной доказательной базой. Без торгов Продление договора аренды земельного участка без проведения традиционного аукциона возможно только в тех случаях, когда арендодателем является местная администрация, а арендатором — лицо с особым социальным статусом.

Также рассматриваются случаи, когда арендатор не возвращает земельный участок по истечении срока действия договора аренды.

Как продлить аренду земли под ИЖС

Если арендодатель не имеет претензий, договорённость продлевается автоматически. Соответственно, торги в данном случае не проводятся. В целях продления арендной договорённости без торгов арендатору надлежит придерживаться следующего алгоритма действий: За 90 дней до истечения срока действия договора обратиться к арендодателю, имея при себе паспорт и настоящее соглашение; Оформить заявление в местный орган земельной службы с целью продления соглашения; Приложить к заявлению необходимые документы, в которые входит удостоверение личности если арендатор — физическое лицо или реквизиты юридического лица, указание на особый социальный статус; Ожидать решения администрации.

Видео: Продление договора аренды земли под застройку

Если получен отрицательный ответ, добиться продления договора аренды земельного участка можно только посредством обращения в суд. Под строительство Продлить срок действия договора аренды земли под ИЖС допустимо на следующих основаниях: На рассматриваемом земельном участке продолжаются строительные работы; Постройки принадлежат арендодателю.

Продление договора аренды земельного участка: как происходит

Арендатор обладает преимущественным правом на продление договорённости об аренде земли. В то же время Земельным кодексом Российской Федерации предусматривается перечень ситуаций, когда арендодатель в праве отказать в пролонгировании рассматриваемого документа: Строительные работы не начаты в срок, указанный в соглашении; Земельный участок эксплуатируется не по назначению; Постройка определённых объектов не была предусмотрена в тексте договора.

Для продления договорённости об аренде земельного участка арендатору необходимо обратиться в органы МСУ не позднее, чем за 3 месяца до истечения действия договорённости. В случае положительного решения администрации пролонгирование регистрируется в Росреестре. Отрицательное решение допустимо обжаловать в суде. Данный документ в обязательном порядке содержит в себе следующие пункты: В этом пункте в обязательном порядке указывается адрес рассматриваемого объекта; Дата оформления заявления и личная подпись его автора; Список прилагаемой документации.

Образец заявления доступен по следующей ссылке: К заявлению прилагается пакет следующих документов: Договор аренды земельного участка, подлежащий продлению; Удостоверение личности или документы, удостоверяющие юридическое лицо, являющееся арендатором; Кадастровый план рассматриваемой земли; Заявление рассматривается в период от 1 до 3 месяцев с момента обращения заинтересованного лица.

Регистрация продления договора аренды В соответствии с регламентом статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная договорённость, заключённая на срок более чем 11 месяцев, подлежит обязательной регистрации.

Полезно знать:
Сдать землю в аренду чтобы не платить земельный налог

Сторонам соглашения предстоит обратиться в Росреестр на основании следующих документов: Удостоверение личности сторон; Документация, подтверждающая добровольное решение сторон о продолжении арендных отношений; Правоустанавливающие документы на рассматриваемую землю; Кадастровый план; Регистрация продления договора аренды оформляется в течение месяца с момента обращения арендатора и арендодателя. Могут ли отказать в продлении договора аренды земельного участка? Арендодатель, являющийся физическим или юридическим лицом, вправе отказать в продлении соглашения без объяснения причин.

Предусмотреть будущее — продление срока аренды земельного участка

Если же собственником является муниципалитет или государство, Земельным кодексом России определены следующие основания для отказа в продлении соглашения об аренде земли на новый срок: Изменился статус рассматриваемого участка, его больше нельзя использовать по прежнему назначению; Данный объект недвижимого имущества перешёл в государственный резервный фонд данный факт требует подтверждения соответствующей документацией ; Данный участок не может быть приватизирован.

Государственный орган обязан выдать бывшему арендатору письменное уведомление с объяснением причин собственного отказа и приложением подтверждающих его позицию документов. Можно ли оспорить отказ? Оспорить отказ в продлении договора аренды земельного участка можно только посредством подачи искового заявления в Арбитражный суд. Целью истца может быть как оспаривание отказа продления договорённости, так и возмещение убытков. Порядок оспаривания отказа в суде будет следующим: