Возмещение расходов на устранение недостатков по 214 ФЗ


Поскольку ответчик являлся застройщиком дома, в обязанности ответчика входило заключать договоры долевого участия в строительстве и сдать дом в эксплуатацию в пригодном для проживания состоянии и надлежащего качества, следовательно, он должен нести ответственность за недостатки данного дома, допущенные при строительстве.

В данном споре ТСЖ представляет интересы членов ТСЖ и просит взыскать с ответчика стоимость устранения данных недостатков.

Тематика вопросов

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в уточнении искового заявления л. Заявил также о пропуске истцом гарантийного срока.

Нарушение застройщиками качества жилых помещений - объектов долевого строительства

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Новгородская, что подтверждается разрешением на строительство от 01. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию 18. Как следует из материалов дела, строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось за счет денежных средств граждан и юридических лиц, привлеченных по договорам на инвестирование жилья.

Исковое заявление о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства

На основании статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир жилья. Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 7 и 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам помещений реализовывать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами.

Выполнение функций, возложенных на исполнительный орган Товарищества, осуществляется через реализацию предоставленных полномочий и исполнение обязанностей, закрепленных в уставе этой некоммерческой организации с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации. Наличие полномочий по представлению интересов собственников помещений жилого дома подтверждено Уставом ТСЖ, утвержденным решением общего собрания собственников дома 31. Согласно уставу товарищество является объединением собственников помещений в жилом доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в жилом доме.

Таким образом, товарищество вправе обратиться в арбитражный суд с иском, связанным с качеством строительства, в интересах своих членов. В материалах дела имеется копия договора от 31.

Договор предусматривает обязанность застройщика построить, возмещение расходов на устранение недостатков по 214 ФЗ в эксплуатацию и передать по акту приемки-передачи в собственность дольщику долю, которая установлена в договоре. Застройщик обязан обеспечить надлежащее качество построенного объекта, а также производить устранение замечаний по качеству строительных работ своими силами и за свой счет.

Нарушение застройщиками качества жилых помещений - объектов долевого строительства

Таким образом, застройщик, принявший по акту законченный строительством объект, заключивший с дольщиками договоры долевого участия в строительстве и передавший дольщикам согласно договору помещения в построенном доме, несет перед собственниками этих помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

Следует отметить, что между застройщиком и собственниками жилья, интересы которых представляет товарищество, договоры строительного подряда не заключались, соответственно, нормы, регулирующие отношения между заказчиком и подрядчиком, к отношениям между застройщиком и дольщиками, в том числе касающиеся ответственности за качество работ, применению не подлежат.

В данном случае, отношения между застройщиком и собственниками помещений в спорном объекте регулируются положениями Федерального закона N 214-ФЗ от 30. В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен создан застройщиком с отступлениями от условий договора и или указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: Согласно части 5 возмещение расходов на устранение недостатков по 214 ФЗ 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. В данном случае, объект долевого строительства общее имущество дольщиков, в том числе кровля был передан застройщиком на обслуживание ТСЖ 21.

Кроме того, собственник данной квартиры обращался в Департамент городского хозяйства Администрации г.

Также рекомендуем:
Компенсация морального вреда по искам о защите прав потребителей

Вологды, данное обращение Департаментом было направлено в Государственную жилищную инспекцию Вологодской области. Таким образом, истцом не нарушен ни гарантийный срок, установленный застройщиком, ни срок исковой давности.

С претензией об устранении протечек кровли, ливневой канализации, истец обратился к застройщику 20. Доказательств устранения недостатков выполненных работ ответчиком не представлено. На письмо ТСЖ об устранении протечек кровли ответчик письмом от 10. Ответчик был извещен истцом об имеющихся проблемах и протечках кровли, однако не предпринял мер к проверке данных фактов и устранению выявившихся недостатков. В связи с возникшим у сторон спором по поводу недостатков выполненных застройщиком работ по устройству кровли по ходатайству ответчика определением от 17.

Исковое заявление о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства

В связи с отсутствием видимых дефектов определить причину и следствие представляется возможным только по данным инженерно-конструкторского обследования кровли. Вместе с тем, при осмотре выявлены следы от намокания, вызванные протечками кровли на внутренней поверхности наружной стены в уровне технического этажа и между стыками плит покрытия.

Как следует из представленных истцом в материалы дела договора подряда от 01.

Полезно знать:
Категория исков по защите прав потребителей

Кроме того, истец понес расходы в сумме 17 700 руб. Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30. В соответствии с частью 2 названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен создан застройщиком с отступлениями от условий договора и или указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет часть 5 статьи 7 Закона.

Нарушение застройщиками качества жилых помещений - объектов долевого строительства

Предметом настоящего иска является требование ТСЖ в защиту собственников помещений жилого дома о возмещении убытков истца, связанных с устранением выявленных дефектов на объекте. Данный иск может быть квалифицирован как требование о возмещении убытков, причиненных ответчиком, не надлежащим образом исполнившим свое обязательство. Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу пункта 2 указанной статьи убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. В соответствии с пунктом 3 данной статьи если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска.

Нарушение застройщиками качества жилых помещений - объектов долевого строительства

Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения. Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании пункта 2 указанной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества реальный ущерба также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено упущенная выгода.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не доказал, что недостатки протечки кровлиобнаруженные в пределах гарантийного срока, произошли вследствие нормального износа объекта или его частей либо неправильной его эксплуатации.

При таких обстоятельствах по делу, заявленные требования истца обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению судом в полном объеме.

Что делать, если застройщик построил квартиру с недостатками

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь представителейи другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 25 000 руб. Поскольку судебной экспертизой фактически подтверждена позиция истца, расходы ответчика по оплате экспертизы возмещению не подлежат. На основании статьи 333. Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области р е ш и л: Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

ВИДЕО: Защита прав участников долевого строительства